Provisionsfrei für Käufer! Hier legen Sie gut an: Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Bahnhofstr. 13, 26939 Ovelgönne

398.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
298,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstr. 13, 26939 Ovelgönne
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
930 m2
Wohnfläche
298,04 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
2021-03-01
Online-ID
6106016
Anbieter-ID
15536
Stand vom
21.04.2021
Kauf­preis
398.000,00 €
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Kapitalanlagen sind selten. Um so mehr freuen wir uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Ovelgönne in der Wesermarsch anbieten zu können. Schlüsselfertig erbaut im Jahre 1995 durch das Bauunternehmen Klarmann aus Spohle stehen hier vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 298,04 m² zur Verfügung. Die Wohnungsgrundrisse sind ansprechend, alle Wohnungen verfügen über eine angenehme Größe sowie Terrasse oder Balkon. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist zudem ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Parkplätze befinden sich hinter dem Haus, zudem steht eine Blechgarage für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich im Einzelnen wie folgt auf: Wohnung Nr. 1, EG links: Verfügt über insgesamt 85,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.320 € p.a. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2020 angepasst. Wohnung Nr. 2, EG rechts: Verfügt über insgesamt 65,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.260 € p.a.. Das Mietverhältnis ist zum 30.04.2021 gekündigt. Wohnung Nr 3, DG links: Verfügt über insgesamt 82,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Balkon in Südlage, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2003 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.560 € p.a. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2021 angepasst. Wohnung Nr. 4, DG rechts: Verfügt über insgesamt 64,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Abstellraum, Balkon in Südlage, Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 an einen alleinstehenden Mann vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.920 € p.a. Die Jahresmieteinnahme aller vier Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf rd. 18.000 € p.a. Im Rahmen der anstehenden Neuvermietung der Wohnung EG rechts ist eine Anpassung an das aktuelle Mietniveau möglich. Der Gesamtzustand ist weitestgehend baujahrestypisch, im Rahmen zukünftiger Mieterwechsel sind Wand- und Bodenbelagarbeiten in den einzelnen Wohnungen zu erwarten. Auch einige Zimmer- oder Wohnungseingangstüren könnten beizeiten erneuert werden. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits im Jahre 2017 durch eine moderne Gasbrennwert-Heizung ersetzt. Nutzen Sie die seltene Chance des Erwerbs einer soliden Kapitalanlage zu einem fairen Angebotspreis. Gerne stellen wir Ihnen weitergehende Unterlagen zur Verfügung oder ermöglichen eine Besichtigung der Immobilie.


Ausstattung

- zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblender - Kunststofffenster weiß mit 2fach-Verglasung - Zimmertüren und -zargen in Eiche hell - Bad-Keramik in weiß, baujahrestypisch - Wände- und Decken überwiegend mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen - Fliesen, Laminat und vereinzelt noch Teppichboden als Bodenbelag - Treppenhaus in Rauhputz und Fliesenbelag


Lage

Ovelgönne liegt im Herzen der Wesermarsch, zwischen Brake und Oldenburg. Die Gemeinde mit knapp 5.700 Einwohnern ist mit einer Fläche von rund 120 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen, stark von der Landwirtschaft geprägt und bezeichnet sich selbst als das „Grüne Herz der Wesermarsch“. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Bahnhofstraße, die sich in Nord-Süd-Richtung durch den Ortskern zieht.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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