Provisionsfrei für Käufer: Kapitalanlage in Rastede

26180 Rastede

350.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
148 m2
Nutzfläche
67 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5570142
Anbieter-ID
442120
Stand vom
13.11.2020
Kauf­preis
350.000,00 €
Netto­kalt­miete
870,00 €
unterkellert
ja
Einliegerwohnung
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In ruhiger Lage des Residenzortes Rastede können Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben. Beide Einheiten sind zurzeit für 10.440,00 Euro jährlich vermietet, sodass dieses Angebot für Kapitalanleger von Interesse sein dürfte. Es handelt sich bei diesem Objekt aus dem Jahr 1974 um einen Klinkerbau mit Satteldach. Im Erdgeschoß, welches 102,20m² umfasst, gelangen Sie über den Wohnflur in das geräumige Wohnzimmer sowie in das Esszimmer und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer und das Esszimmer stellen optisch eine Einheit her, da sie durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden sind. Vom Esszimmer kann man auch über einen Terrassenzugang den Garten erreichen. Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche. Hierüber gelangt man über eine Holztreppe in den Keller. Im Hinteren Wohnbereich befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Es ist sowohl mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Diese Erdgeschoss-Wohnung wird zurzeit monatlich für 550,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Hier besteht sicherlich Potential für eine Mietanhebung. Die gepflegte Einliegerwohnung mit weiteren 45,32 m² befindet sich im Obergeschoss. Sie ist über den Windfang im Erdgeschoss zu erreichen. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das Duschbad sowie in die Küche. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Dieser Raum besticht durch seine Größe von 19,25 m². Diese Wohnung wird zurzeit monatlich für 320,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Des Weiteren befindet sich der Trockenboden im Obergeschoss, welcher Ausbaureserve bietet. Weitere Nutzfläche bieten die Kellerräume. Es befindet sich hier neben zwei Vorratsräumen, der Heizungsraum. Einschließlich des Flurs beträgt die Gesamtfläche des Kellers 36,89 m². Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit je 15,09 m² Fläche. Die Garagen verfügen jeweils über ein Schwingtor aus Metall sowie einem Zugang zum Garten. Sie sind unabhängig voneinander nutzbar. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 702 m². Neben Rasenflächen sind noch vereinzelt Beete und Bäume vorhanden. Der Garten wird durch Holzzäune und Hecken abgegrenzt.


Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern ist mit Raufasertapete ausgestattet. Der Wohn- Essbereich sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche gibt es einen Fliesenspiegel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Handwaschbecken. Die Haustür, sowie teilweise die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Weiterhin wurde im Jahr 2012 das Mauerwerk neu gedämmt. Über den Windfang gelangt man über eine Treppe in die 2 Zimmer Einliegerwohnung. Die Kellerräume bieten neben den Heizungsraum zwei Vorratsräume sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Die im Keller befindlichen Räume verfügen über einen Betonfußboden, die Decken und Wände sind jeweils hell gestrichen. Im Heizungsraum befindet sich eine Brötje-Gasheizung. Bei der Flachdach-Garage handelt es sich um eine Doppelgarage. Die Wände und die Decken sind gestrichen. Sie verfügen über ein Schwingtor aus Metall sowie T-30-Türen mit Zugang zum Garten.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rastede. Rastede gehört zur Gemeinde Ammerland und ist über die A29 perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. In 15 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Oldenburg. Die Nordsee ist lediglich 25 km entfernt. In Rastede gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Banken.


Sonstiges

Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Gas-Heizung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage kann zum Preis von 350.000 Euro erworben werden. Für das Wohnhaus mit Einliegerwohnung wird z. Zt. eine Jahresnettomiete von 10.440 Euro erzielt. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 442120 - vielen Dank!