Provisionsfrei für Käufer: Raus aufs Dorf!

Ihausener Str. 75, 26655 Westerstede

289.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
157,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ihausener Str. 75, 26655 Westerstede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.415 m2
Wohnfläche
157,64 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2021-06-01
Online-ID
6378868
Anbieter-ID
21397
Stand vom
18.06.2021
Kauf­preis
289.000,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Befeu­e­rungs­art
Gas

61 % der Deutschen würden nach einer aktuellen Umfrage gerne auf dem Dorf leben - und das nicht erst seit Corona. Leider gibt es da nicht so viel Wohnraum. Aber im beschaulichen Westersteder Ortsteil Ihausen mit rund 460 Einwohnern hätten wir da jetzt was für Dich: Schon die geweißte Aussenfassade aus Kalksandstein und das üppige Walmdach sowohl auf dem Haupthaus als auch auf dem großzügigen Nebengebäude dieses Immobilienangebots lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um kein typisches Siedlungshaus handelt. Ganze sieben Zimmer, zwei Bäder, geräumige Flure und diverse Nebenräume stehen hier auf rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Obwohl bereits im Jahre 1962 erbaut passt der Grundriss immer noch in die Zeit und ermöglicht so zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse. Im Erdgeschoss dominiert das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer in sonniger Südwest-Ausrichtung mit angrenzender Küche. Darüber hinaus überzeugen das ebenerdig nutzbare Schlafzimmer in Verbindung mit dem erst kürzlich vollständig modernisierten Duschbad/WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, ein zweites Duschbad/WC sowie ein zuletzt als Küche genutzter Raum. Für die Bauzeit ebenfalls eher untypisch ist die Zwischendecke aus Stahlbeton, so dass sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, wie zuletzt, auch gut als Einliegerwohnung nutzen lassen. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Bodenraum bietet ebenso wie drei Kellerräume praktische Abstellmöglichkeiten. Als wäre dies nicht bereits genug, kann diese Immobilie mit einem soliden Nebengebäude aufwarten. Erbaut im gleichen Stil des Wohnhauses beherbergt es nicht nur die Garage für den Unterstand eines Fahrzeugs nebst Geräteraum, sondern darüber hinaus einen früheren Schweinestall nebst Futter-/Waschküche und einen geräumigen Dachboden - also viel Platz für Hobby, Freizeit & Co. Austoben lässt es sich auch auf dem 1.415 m² großen Grundstück, welches genügend Spielraum für Kinder, Tiere oder Gartenliebhaber bietet. Der Blick nach Süden dürfte aufgrund der unmittelbaren Lage gegenüber des Sportplatzes als unverbaubar gelten, in nordöstlicher Richtung schließt sich zudem ein Waldstück an. Die Immobilie ist leerstehend und bezugsfrei - worauf wartest Du noch?


Ausstattung

- sieben Zimmer - lichtdurchflutete, großzügige Räume - modernisiertes Duschbad/WC im Erdgeschoss - zweites Duschbad/WC im Dachgeschoss - zwei Einbauküchen - Gas-Heizung aus dem Jahre 1999 - Teilkeller mit drei Räumen - Garage mit Nebenräumen für Hobby etc. - großer Garten


Lage

Ruhige und ländliche Lage im Ortsteil Ihausen der Kreisstadt Westerstede, nur wenige Meter von der Auferstehungskirche entfernt. Westerstede selbst liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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