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Kirchenstr. 7, 26655 Westerstede

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kirchenstr. 7, 26655 Westerstede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
175,08 m2
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
74,71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6489408
Anbieter-ID
23405
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ist das nicht ein schnuckeliges Wohn- und Geschäftshaus? Und diese Lage! Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, Busbahnhof und famila-/Aldi-Einkaufzentrum entfernt bietet diese Immobilie aus dem Jahre 1910 viel Potential für Dein business, zur Vermietung oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Aber der Reihe nach: Die Gewerberäume im Erdgeschoss verfügen über rund 100m² Nutzfläche, die sich auf zwei Geschäftsräume mit zentralem Eingang, Personalküche, Lagerraum und WC verteilt. Große Schaufenster sorgen für einen hohe Lichteinfall und bieten beste Voraussetzungen zur Warenpräsentation oder zum Aushang von Angeboten. Hier war viele Jahre ein Friseursalon ansässig - eine entsprechende Bestuhlung und Ausstattung ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden. Alternativ lassen sich hier durch kleine Anpassungen ansprechende Büro-/Laden- oder Praxisflächen schaffen. Neben dem zentralen Haupteingang an der Kirchenstrasse können die Gewerberäume auch über das seitliche Treppenhaus oder einen rückwärtigen Eingang z.B. für das Personal oder Warenanlieferungen erreicht werden. Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine rund 75 m² große Wohnung, die über einen eigenen Eingang an der rechten Gebäudeseite verfügt. Hier stehen insgesamt drei Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC und Flur zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse mit eigenem Zugang in den rückwärtigen Hof. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet ebenso wie der Gewölbekeller weitere Abstellflächen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine überschaubare Aussenanlage mit kleinem Gartenbereich nebst geschützter Terrasse, ein einfaches Doppelcarport in Holzbauweise und einen Geräteraum. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und wurde zuletzt im Jahre 1975 umfassend saniert, auch notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Alle Räumlichkeiten sind leerstehend und mietfrei. Besichtige jetzt gleich mit der 360°-Tour und starte Dein Projekt!


Ausstattung

- Gewerberäume im Erdgeschoss - große Schaufensterflächen - Bestuhlung, Spiegel und Waschtische aus früherem Friseursalon - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Duschbad/WC im Jahre 1998 erneuert - große, überdachte Dachterrasse - Dachboden über Einschubtreppe erreichbar - 3 Eingänge - Keller - kleiner Gartenbereich mit geschützter Terrasse - zwei Carports in einfacher Holzbauweise - PKW-Stellplatz - Gas-Brennwertheizung Brötje WGB 2N aus 2004 - EWE-Glasfaser-Anschluss für Telefon/Internet/TV


Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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