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Danziger Str. 15, 26655 Westerstede

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Danziger Str. 15, 26655 Westerstede
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,29 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6374019
Anbieter-ID
21281
Stand vom
16.06.2021
Kauf­preis
215.000,00 €
Haus­geld
286,85 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.15 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten in bewährter "Döpker"-Qualität aus dem Jahre 1980 in guter Zentrumslage der Kreisstadt Westerstede. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und verfügt über 81,29 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur verteilt. Der große, überdachte Balkon in sonniger Südwest-Lage lädt zum Verweilen ein. Neben dem schönen Schnitt der Wohnung überzeugen Ausstattungsdetails, wie z.B. die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Granit- & Parkettfußböden sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Badmöbeln und zwei Waschbecken. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Einzelkellerraum zur alleinigen Nutzung sowie Gemeinschaftskellerräume für Wäschetrocknung oder Fahrräder. Letztere können auch oberirdisch in einem geräumigen Fahrradraum untergestellt werden. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl vor und neben dem Gebäude auf dem Hof zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren an ein Renterpaar vermietet, welches gerne den Lebensabend in der Wohnung verbringen möchte. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 5.700 €/Jahr. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 286,85 €, davon ist ein Anteil in Höhe von rund 183 € auf die Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren durch unser Büro verwaltet, auch die sog. Sondereigentumsverwaltung als "Rund-um-Sorglos-Paket" inkl. Mieterkommunikation und Abrechnung der Betriebskosten bieten wir an. Die Wohnung eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage, ist aber auch zur Eigennutzung eine gute Wahl. Solide Kapitalanlagen sind gefragter denn je - besichtige daher direkt online mit der 360°-Tour.


Ausstattung

- Kunststofffenster weiss mit Doppelverglasung aus 2017 - Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer - Granitfussboden in der Küche - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - SAT-TV-Empfang - Gas-Zentralheizung der Fa. Brötje aus 2006 - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Geschützter Balkon in sonniger Südwestlage - Einzelkeller zur alleinigen Nutzung - Gemeinschaftskellerräume - PKW-Stellplatz auf dem Hof - Nebengebäude für Fahrräder & Mülltonnen


Lage

Westerstede liegt etwa 15-Auto-Minuten nordwestlich von Oldenburg entfernt an der A28 (Oldenburg - Leer/Emden). Die Stadt bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Am Ort sind alle Schulformen bis zum eigenständigen Gymnasium vorhanden. Es bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot an Sportanlagen mit Hallen- und Freibad. Westerstede ist Standort der Ammerland-Klinik und des neu errichteten Bundeswehrkrankenhauses. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten im weit bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack und jedes Hobby sehr attraktiv. Das Ammerland steht für klare, gesunde Nordseeluft mit Ruhe und Erholung. Der Kurort Bad Zwischenahn liegt mit seinem beliebten Naherholungsziel "Zwischenahner Meer" nur 10 km von Westerstede entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

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