*Provisionsfrei* Hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 8 Wohneinheiten in KfW 40 Plus Standard !

49661 Cloppenburg

3.499.000,00 €
Kaufpreis
38
Zimmer
1.068 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49661 Cloppenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
38
Wohnfläche
1.068 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6217281
Anbieter-ID
21026038
Stand vom
01.04.2021
Kauf­preis
3.499.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
18.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
2021
Primärer Energieträger
BLOCK
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk
Kfz-Stellplatz
18
Parkmöglichkeiten insgesamt
18

Nahe der Cloppenburger Innenstadt haben Sie die seltene Gelegenheit, zwei elegante Objekte im Paket als attraktive Kapitalanlage in vier Kaufvariationen zu erwerben. Diese besteht aus zwei identischen Objekten in massiver Bauweise, die jeweils 8 moderne Wohnungen zu bieten haben. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1068 m² für beide Objekt. Über die lukrativen Mieteinahmen von ca. 100.000 € lässt sich eine gesicherte Rendite erzielen. Durch das vorhandene Blockheizkraftwerk, die Photovoltaik-Anlage und dem Stromspeicher, besteht die Option die produzierte Energie zu Speichern und zu veräußern. Damit können die jährlichen Mieteinnahmen, um ca. 15.000 € erhöht werden. Durch die guten Dämmwerte und das moderne Energiekonzept, erreicht die Immobilie den KfW 40 Plus Standard. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit die Tilgungszuschüsse der KfW in Anspruch zu nehmen. Die Tilgungszuschüsse betragen ab dem 01.07.2021 bis zu 600.000 €. Die identischen Immobilien bringen viele Highlights und Vorzüge mit sich wie bspw. einen Personenaufzug. Die anthrazitfarbenen Fenster mit elektrischen Rollläden sind als hell – dunkel Kontrast zu der Verblendung aus einem beigen Stein „Röben Geestenbrand“ entgegengestellt. Die Farbe der Fenster wird in Teilflächen wiederholt und ergibt so ein zeitgemäßes stilvolles Gesamtbild, welches durch die schönen Terrassen, Balkone und Dachterrassen der Penthouse Wohnungen optimiert und abgerundet wird. Die Wohnungen der Objekte sind lichtdurchflutet und präsentieren eine moderne Konzeption. Alle Räume, verfügen über eine Fußbodenheizung und werden auf Wunsch mit Design-Vinyl oder Teppich ausgelegt. Die Badezimmer sind gefliest und mit einer Handtuchheizung, teilweise auch mit Badewannen, ausgestattet. Der Flur bietet eine Klimaanlage und eine Gegensprechanlage. Bis auf den HWR und das Badezimmer, hat jedes Zimmer TV Anschlüsse und Cat7 Netzwerkleitungen. Der HWR in jeder Wohnung stellt die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Der schöne Außenbereich, bietet allen Bewohnern einen angenehmen Mehrwert, da er über Geräteräume und einen großen Parkplatz inklusive Gästeparkplätzen verfügt. Kaufoptionen: Variante 1: Erwerb der „Immobilien Ritzereiweg 51 GmbH“, Kaufpreis 3.499.000 € Variante 2: Erwerb der Immobilie Ritzereiweg 51, Kaufpreis 3.699.000 € Variante 3: Erwerb der „Immobilien Ritzereiweg 51 GmbH“, Kaufpreis 1.299.000 € und Abschluss eines Bauvertrages für die Errichtung der Immobilie durch die „H&T Baukonzepte GmbH“, Baukosten 1.950.000 € Variante 4: Erwerb des Grundstücks Ritzereiweg 51, Kaufpreis 1.499.000 € und Abschluss eines Bauvertrages für die Errichtung der Immobilie durch die „H&T Baukonzepte GmbH“, Baukosten 1.950.000 € Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

-Top Lage nahe der Cloppenburger Innenstadt -Objektpaket mit 16 Wohnungen -vier Kaufoptionen -Erstbezug 2021/2022 -Baujahr 2021 -Wohnfläche je Mehrfamilienhaus ca. 534 m² -Wohnfläche insgesamt ca. 1.068 m² - Nutzfläche insgesamt ca. 150 m² -moderne Architektur im Bauhaustil mit durchdachten Grundrissen -beige Verblendet -Personenaufzug -Fußbodenheizung -Handtuchheizung -ansprechendes Vinylparkett -dreifach-verglaste hochwertige Kunstoffenster (Schallschutzklasse 2) -Technische Ausstattung: ausgelagertes BHKW (Blockheizkraftwerk) für beide Wohneinheiten als Wärme und Elektrizitätserzeuger. - Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher -KfW 40 Plus Energieeffizienz -Mieteinnahmen p.a. kalt: ca. 100.000 € -Mieteinnahmen durch Energieverkauf pauschal ca.15.000 € -Gesamteinnahmen ca. 115.000 € (Rendite ca. 4 %) -Stellplätze (16 Stück) -Besucherstellplätze (2 Stück) -Geräteräume (10 Stück) -Haustür verfügt über eine 5fach Verriegelung und ein elektrisches Schloss -Waschmaschinen und Trockneranschlüsse


Lage

Diese Immobilien liegen nahe der Innenstadt von Cloppenburg in bester Lage! Cloppenburg verfügt über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen. Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland. Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Holz Meyer
    245 m
  • Goldschmiede Feldkamp
    258 m
    • Rawe Hörzentrum
      653 m
  • EV. Kindergarten Schwedenheim
    893 m
  • Kindertagesstätte St. Vincenz
    1,38 km
    • Kindertagesstätte Sonnenblume
      1,86 km
  • Cloppenburg, Magdeburger Straße
    365 m
  • Rosengärten
    710 m
    • SOESTEN Tank
      731 m

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Zwischenahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 21026038 - vielen Dank!