Provisionsfrei - KFW 40+ - Neubau Bungalow mit Carport und Geräteraum im Seemannsort Barßel

26676 Barßel

364.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
472 m2
Wohnfläche
110 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
März 2022
Online-ID
6658969
Anbieter-ID
21/028
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
364.900,00 €
Provision für Käufer
kein Käuferprovision
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
12 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieser ansprechende Bungalow mit Carport und Geräteraum wird zurzeit in Barßel in einer bevorzugten Wohnsiedlung errichtet. Mit der Fertigstellung wird im März 2022 gerechnet. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus der Kategorie KfW 40 +. Das Außenmauerwerk wird in zweischaliger Massivbauweise hergestellt. Die Innenschale aus Porenbeton o. glw. (d = 17,5cm). Als Dämmung dienen Kingspan Dämmplatten (WLG 023) in 14 cm Stärke + 1 cm Luftzwischenraum. Die Außenschale besteht aus einem Klinkerstein. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinen. Sohlplatte und Geschossdecke sind aus Stahlbeton. Außentüren und Fenster sind aus Kunststoff Innen weiß -- Außen Antrhazit. Die Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung (U-Wert: 0,5) und Rollläden, die elektrisch betrieben werden. Küchenbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Diele, Bad und HWR sind gefliest. Im Bad und WC werden Wandfliesen (ca. 1,50 m Höhe) angebracht. Eingebaut werden Innentüren mit Holzzargen, Laminat beschichtet, Zimmertürenelement Astra Plan Weißlack mit schwerer Röhrenspanfüllung und Rundkante CPL, incl. Zarge und Drückergarnitur aus Edelstahl. Der Bungalow wird erwärmt von einer Erdwärmeheizung mit einer Wärmepumpenanlage und Brauchwasserspeicher (175 Liter). Die Steuerung erfolgt über eine automatische Regelanlage mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler. Ferner erhält das Dach auf der Südseite eine PV-Anlage zur Netzeinspeisung und Eigennutzung. Die Leistung der Anlage beträgt ca. 8,7 kWh. Des Weiteren wird eine 7,6-kWh-Lithium-Ionen-Hausbatterie installiert. Zusätzlich wird eine zentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Geräteraum mit einer Größe von ca. 7,5 m² wird erstellt (Farbe: Antrahzit). Die Hofeinfahrt, die Terrasse und ein Fußweg ums Haus (ca. 80 cm breit) werden mit Betonsteinen gepflastert. Die Sonnenterrasse hat eine Größe von ca. 22 m². Während der Bauphase können Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. Näheres siehe Baubeschreibung. o Massivbauweise - Fertigstellung voraussichtlich März 2022 o Bungalow mit Carport und Geräteraum o 2-schaliges Massivmauerwerk – Klinker o Innenschale aus Porenbeton o Sohlplatte und Geschossdecke aus Stahlbeton o Fenster aus Kunststoff – innen weiß – außen anthrazit o Fenster verfügen über 3-fach Verglasung (U-Wert: 0,5) und elektrischen Rollläden o Erdwärmeheizung m. einer Wärmepumpenanlage u. Brauchwasserspeicher m. 175 l o Photovoltaikanlage: Das Dach hat auf der Südseite eine PV-Anlage zur Netzeinspeisung und Eigennutzung. Die Leistung der Anlage beträgt ca. 8,7 kWh. Des Weiteren wird eine 7,6-kWh-Lithium-Ionen-Hausbatterie installiert. o Kühlung der Erdgeschossdecke durch Erdwärmepumpe o Zentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung o Bodenbeläge: Fliesen, Schlafräume nach Wunsch (siehe Baubeschreibung) o Hochwertige Innentüren mit schwerer Röhrenspanfüllung und Rundkante – Türelement Astra Plan Weißlack mit Drückergarnitur aus Edelstahl o Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 1 Handwaschbecken o HWR mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Ausgussbecken o Einfahrt, Terrasse und ein Fußweg rund ums Haus (ca. 80 cm breit) werden mit Betonsteinen gepflastert o Sonnenterasse ca. 22 m² o Geräteraum mit einer Größe von ca. 7,5 m², Farbe Anthrazit o Maler und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Preis enthalten (siehe Baubeschreibung


Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Elternschlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Diele, Bad, Gäste WC, HWR Obergeschoss: Bodenraum


Lage

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden. Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.


Sonstiges

Sonstiges: Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

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Hammerkeweg 2, 26676 Barßel

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