provisionsfrei - Zwei Häuser in Alleinlage mit möglicher Einliegerwohnung

26817 Rhauderfehn

498.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
384,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26817 Rhauderfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
3.507 m2
Wohnfläche
384,28 m2
Online-ID
7723906
Anbieter-ID
734/3067
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
498.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193,70 kWh/m2a
Gültig bis
03.07.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965/1998
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese zwei Häuser mit möglicher Einliegerwohnung und großem Grundstück befinden sich in schöner und ruhiger Alleinlage von Altburlage. Der Altbau findet seinen Ursprung im Jahre 1964, während der neue Teil im Jahr 1998 errichtet wurde. Beide Haushälften haben je ein eigenes Grundbuch, Grundstück und Gebäude sind demnach mittels Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich getrennt, dies würde einen späteren Teilverkauf einer der zwei Immobilien ermöglichen, ein Teilkauf ist ausgeschlossen. Das insgesamt rund 3.507 m² große Eigentumsgrundstück ist südlich ausgerichtet und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, mehr Generationen, Eigenheim mit Einliegerwohnung oder Kleintierhaltung, diese Immobilie wird dem großen Platzanspruch gerecht. Die insgesamt ca. 384,28 m² Wohnfläche beider Gebäude unterteilt sich wie folgt... Altbau gesamt auf ca. 142,61 m² Neubau Erdgeschoss ca. 138,61 m² Neubau Obergeschoss ca. 103,06 m² Hier erwarten Sie unter anderem die folgende Highlights... * durchdachte und großzügige Raumaufteilung * weitläufiges Südgrundstück * zwei Garagen * Teilkeller im Altbau * mögliche Einlieger-/ Ferienwohnung * insgesamt guter Unterhaltungszustand * ruhige Alleinlage mit Blick auf die Felder * kurzfristige Übernahme möglich * u.v.m. Der Neubau befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand, hier wäre im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit möglich, die gute Raumaufteilung sowie die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse bieten ideale Voraussetzungen. Im Altbau besteht insbesondere im energetischen sowie in den Bereichen Elektro- und Sanitärinstallationen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Wichtiger Hinweis: Für jeden Gebäudeteil wurde je ein Energieausweis erstellt. Energieausweiswert Neubau: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: D, 101,0 kWh/(m²·a), Öl Energieausweiswert Altbau: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: F, 193,7 kWh/(m²·a), Öl


Lage

ruhige Ortsrandlage freier Blick auf die Felder


Sonstiges

04952/92888-12

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Egon Oltmanns
Rhauderwieke 6, 26817 Rhauderfehn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 734/3067 - vielen Dank!