Rarität!! Kernsaniertes Reetdach-Anwesen direkt an der Weser mit eigenem Strandabschnitt

26931 Elsfleth

889.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.753 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
9010549
Anbieter-ID
244323
Stand vom
04.10.2023
Kauf­preis
889.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie lieben den Charme der Moderne gepaart mit dem Stil einer Reetdachimmobilie? Zudem träumen Sie vom eigenen Strand an der Weser? Dann könnte diese "Rarität" mit eigenem Strandabschnitt genau das Richtige für Sie sein ! Liebevoll erhaltene historische Elemente treffen hier auf einen modernen und energieeffizienten Wohnkomfort. Direkt am Deich befindet sich diese traumhafte, kernsanierte und reetgedeckte Immobilie. Dieses tolle Anwesen können Sie sowohl als Einfamilienhaus, wie auch mit möglicher Einliegerwohnung nutzen. Ob als Ferienimmobilie oder auch als dauerhaftes Eigenheim, hier können Sie Ihren Wohntraum erfüllen. Es erwarten Sie rd. 160 m² Wohnfläche, stilecht, hochwertig und modern saniert. Das rd. 100 m² große Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen offenen Wohn- Küchenbereich, 3 Wohn- bzw. Schlafräume, ein sehr geschmackvolles Duschbad, Gäste-WC, großem Hauswirtschaftsraum und den Flurbereich. Eine tolle Galerie über den Weinkeller rundet das Angebot ab. Die hochwertige Design-Einbauküche mit Miele-Geräten und Gasherd ist ebenso im Kaufpreis enthalten, wie extra angefertigte Lampen und der moderne Esstisch. Selbstverständlich sind auch die vorhandenen Einbaumöbel, z.B. im Bad in dem Kaufpreis inkludiert. Das Obergeschoss erreichen Sie direkt über den Windfang. Daher können Sie das Obergeschoss für sich, wie auch als Einliegerwohnung nutzen. Ein großer offener Wohnbereich, zwei Schlafräume und ein tolles Badezimmer bieten auch hier einen hohen Wohnkomfort. Ein extra großer Balkon, mit Außentreppe rundet das Raumangebot ab. Ein historisches Nebengebäude ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aufgrund des Bestandschutzes aber auch noch weitere Möglichkeiten, z.B. zur Errichtung eines kleinen Ferienhauses. Zudem ist noch ein Doppelcarport vorhanden. Direkt hinter dem Deich wartet Ihr eigenes Strandgrundstück. Hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub !

Ausstattung

Das reetgedeckte Landhaus wurde vollständig kernsaniert. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und einer sehr guten Bauausführung gelegt. Liebevoll erhaltene historische Elemente gepaart mit den Vorzügen von neuen wertigen Materialien vermitteln einen hohen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz. Geschmackvolle Vollholzdielen, große Designerfliesen und helle Putzwände verleihen diesem Anwesen einen sehr wohnlichen und zugleich modernen Charme. Die Liebe zum Detail zeigt sich nicht nur bei den Lichtschaltern, welche wie früher drehbar und aus Porzellan sind, sondern auch bei Extra`s wie den angefertigten Metalllampen, dem sichtbaren Ständerwerk und dem zum Teil sichtbar gemachten alten Klinkern. Hochwertige Landhaustüren, auch als Schiebeelemente, zeigen zudem den Charme der Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Bei den isolierverglasten Holzfenstern handelt es sich um Einzelanfertigungen vom Tischler. Für eine behagliche Wärme sorgen je ein Kaminofen im Wohnbereich im Erd- sowie im Obergeschoss.

Lage

Sie wohnen hier in einer traumhaften, und heute nicht mehr baugenehmigungsfähigen Lage, direkt am Weserdeich. Das 1.647 m² große Grundstück ist herrlich angelegt. Verschiedene Terrassenbereiche gehen mit der Sonne, ein Gartenhaus bietet Unterschlupf bei kleinen Schauern und alles wird umsäumt von einem herrlichen Baumbestand (auch Obstbäumen). Nur einmal über den Weserdeich erreichen Sie zudem Ihr eigenes Strandgrundstück. Neben tollen Badenachmittagen, können Sie hier auch zur Sommerzeit einen Wohnwagen abstellen und die lauen Sommernächte genießen. Elsfleth ist eine maritim geprägte Stadt, der es in besonderer Weise gelingt, den Blick in die Zukunft zu richten und dabei ihre Tradition zu wahren. Mit ca. 9.500 Einwohnern zählt Elsfleth zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft punkten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Bis Oldenburg sowie zur Nordseeküste sind es ca. 25 Autominuten. Die Kreisstadt Brake erreichen Sie in rd. 10 Autominuten. Elsfleth gehört zu den ältesten Orten an der Unterweser. Der Name lässt sich nach Urkunden und Chroniken bis in das Jahr 1220 zurückverfolgen. Die Siedlung Elsfleth – in alten Zeiten Elsvlete genannt – ist vermutlich viel älter. Allerdings ist die Zeit der Gründung unbekannt und nicht nachweisbar. Die günstige Lage am Zusammenfluss der Weser und der Hunte sowie die Nähe zur Nordsee begründete bald die Verbundenheit Elsfleths zur Schifffahrt und zum Schiffbau und war ausschlaggebend für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Ortes. Weitere Impulse für die Entwicklung der Stadt gingen insbesondere von der 1832 gegründeten Navigationsschule aus, der späteren Seefahrtschule Elsfleth, die heute als Fachbereich Seefahrt ein Teil der Jade Hochschule ist.

Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Dieses traumhafte Reetdach-Anwesen direkt an der Weser kann zum Preis von 889.000,- Euro erworben werden. Im Kaufpreis enthalten sind neben der hochwertigen Einbauküche und einiger Sonderanfertigungen der vorhandenen Designermöbel, wie Lampen etc.. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser traumhaften Immobilie zu verschaffen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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Ihr Ansprechpartner

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