Rarität! Modernes Wohnen im Herzen des Dobbenviertels

800,00 € Miete
1 Zimmer
65 m2
26122 Oldenburg

Objektdaten

Adresse
26122 Oldenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
65 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1892
verfügbar ab
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Online-ID
4422731
Anbieter-ID
5260
Stand vom
30.09.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.600,00 €
Netto­kalt­miete
800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
130,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Unterkellert
Parkett
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Offenes Wohnen mit Loft-Charakter im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus - ideal für Einzelpersonen mit Blick und Hang für das Besondere - Die Stadtvilla enthält Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten im Gebäude. Aufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich, offene Küche, Abstellraum sowie Duschbad mit WC. Der offene Wohnraum erzeugt scheinbar puristisch Großzügigkeit und lässt dank viel Freifläche Loft-Feeling aufkommen. Warme Töne, gerade Linien und viel Weiß sorgen für ein ruhiges Ambiente. Fensterflächen zu allen Himmelsrichtungen unterstützen, gemeinsam mit den weiß gehaltenen Holzbalken und Dachschrägen, einen natürlichen Charakter und die gewünschte Offenheit beim individuellen Wohnen. Diese Wohnung ist erst im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahre 2012 vollständig neu entstanden. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Waschkeller und an einem Fahrradunterstellplatz.


Ausstattung

Die Schmuckfassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Schindeln eingedeckt. Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind mit einer dreifachen Wärmedämmverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren, die in gleichartige Rahmen eingefasst sind. Die Fußböden sind in dem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Echtholz-Parkett und im Bad sowie der offenen Küche mit hochwertigem Designbelag versehen. Planungsdetails, wie das nach Süd-Westen ausgerichtete Velux-Cabrio-Fenster, sorgen unter anderem für eine imposante Aussicht über die Dächer der Stadt und, vollständig geöffnet, für eine balkonähnliche Raumlösung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2012). Die Sanitärausstattung beinhaltet flache Duschwanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten. Das Bad verfügt über ein Fenster. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Bei der Materialauswahl hat der Eigentümer auf eine hochwertige, energetische und ökologisch balancierte Ausstattung geachtet.


Lage

Die nachfolgend näher beschriebene Wohnung befindet sich im "Herzen des Dobbenviertels", das durch repräsentative, denkmalgeschützte Bürgerhäuser und Stadtvillen geprägt ist. Die Straßenzüge sind künstlerisch durch beeindruckende Bauten, Stuckornamente und prächtige Außenwände gestaltet. Es handelt sich nach einhelliger Auffassung zweifelsfrei um eine der besten Wohnlagen in Oldenburg. Die Fußgängerzone, der Schlossgarten, das Eversten Holz, der Cäcilienplatz, das Staatstheater, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen. Allein schon aufgrund der Wohnlage kann bei diesem Angebot von einer Rarität gesprochen werden.


Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE - BITTE AUFMERKSAM LESEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Die Wohnung steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Rufnummer (0441) 9 71 700 mit unserem Büro. Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung (monatlich 130,00 Euro) zuzüglich der Kosten für Strom, die vom Mieter direkt an die anfordernde Stelle zu zahlen ist. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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