Rastede: Charmantes EFH / ZFH in zentraler, familienfreundlicher Lage, Obj. 7656

26180 Rastede

390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
195,6 m2
Nutzfläche
135,7 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9434698
Anbieter-ID
7656
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
378.30 kWhm2a
Gültig bis
07.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer ruhigen und familienfreundlichen 30er Zone, zentral gelegen in Rastede, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das seinen Ursprung um das Jahr 1920 fand. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von 195 m² und insgesamt sechs Zimmern präsentiert sich das Haus als ein Ort voller Potenzial. Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin und einer offenen Küche. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer bietet praktische Flexibilität. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separate Gäste-WC komplettierten das Angebot. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den geräumigen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich als separate Wohneinheit mit drei gemütlichen Zimmern, einer eigenen Küche und einem hellen Tageslichtbad. Der Keller des Hauses ist vollunterkellert und bietet fünf Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Sauna und ein WC. Von hier aus besteht auch direkter Zugang zum Garten und zum massiven Carport mit Geräteraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine großzügige Terrasse mit einem Außenkamin bietet die perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende im Freien. Die Besonderheit des Hauses liegt in seiner Vielseitigkeit: Es kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch als Zweifamilienhaus, was eine einzigartige Gelegenheit bietet, Wohnkomfort, finanzielle Möglichkeiten und eine malerische Umgebung zu vereinen.

Ausstattung

- Ein - bzw. Zweifamilienhaus - hauptsächlich zweifach verglaste Holzfenster - Gasheizung der Marke Brötje aus 1998 - offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Wintergarten - Sauna - massives Carport mit Geräteraum - Terrasse mit Außenkamin

Lage

Dieses tolle Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Charme befindet sich im wunderschönen Rastede. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Frau Alina Lewin

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alina Lewin

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