Rastede-Loy-Oldenburg: Ein Traum für Pferdehalter in bester Lage, Obj. 6244

26180 Rastede

879.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
16.645 m2
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
312 m2
Sonstige Fläche
89 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7831690
Anbieter-ID
6244
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
879.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.80 kWh/m2a
Gültig bis
02.08.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Ihr einzigartiger Wohntraum für die Familie mit Pferden und Bedarf einer Einliegerwohnung wartet auf die vollständige Fertigstellung. Das im Jahr 2021 umfangreich modernisierte Anwesen bietet Ihnen viel Platz und Raum zur individuellen Nutzung. Das Haupthaus mit einem ebenerdigen Raumprogramm empfängt Sie über einen großen Vorraum als Windfang. Von hier aus erreichen Sie auch die Nebengebäude wie Garage und Halle/ Pferdestall. Im Wohnhaus geht es weiter über den Kinderbereich mit Hauswirtschaftsraum und Flur zu späteren Einliegerwohnung. Über den mittig liegenden Flur sind dann Gästezimmer, moderne Küche mit Einbaumöbel, modernes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer zu erreichen. Im Wohnzimmer können Sie den tollen Blick auf Ihre Weiden genießen. Das genehmigte Nebengebäude als Einliegerwohnung ergänzt den Nutzwert nach Fertigstellung enorm. Somit können mehrere Generationen oder auch Mieter hier einziehen. Die vom Windfang aus erreichbare Garage mit großem Tor und großer Innenhöhe biete sich auch für z.B. Wohnmobile an. Daran anschließend ist eine ebenso große Lagerhalle mit Genehmigung zum Pferdestall zugängig. Daneben liegt eine Remise/ Carport als Unterstand für viele Geräte oder als Heulager. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Hier nun einige Fakten zu dem schönen Anwesen: - Ursprüngliches Baujahr ca. 1856. - Vollsanierung bzw. Neuaufbau in 2021. - Hauptwohnhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche. Restarbeiten notwendig. - Genehmigter Neuaufbau einer Einliegerwohnung im Seitentrakt mit ca. 89 m² Wohnfläche zusätzlich (im Rohbau). - Dachstuhl, Dacheindeckung und Rohbaumaterial für die Einliegerwohnung sind vorhanden. - Beantragte KFW-Mittel für Einliegerwohnung können übernommen werden. - Großes und hohes Garagengebäude mit ca. 83 m² Fläche. - Halle als Pferdestall genehmigt mit ca. 110 m² Fläche. - Anlage für Pferdehaltung ist genehmigt. - Hochwertiger Reitplatz 20 m x 60 m fertig angelegt. - Remise/ Carport mit ca. 120 m² Fläche. - Fußbodenheizung im Wohnhaus. Beheizung über Luft- Wärmepumpe. - Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox.. - Weideflächen teilweise eingezäunt. Eine Objektübergabe kann in Absprache zu einem passenden Zeitpunkt erfolgen.


Lage

Am Rande der Ammerländer Parklandschaft und dem Oldenburger Stadtgebiet liegt dieses herrlich ruhig und doch nicht einsam gelegene Objekt in absolut ruhiger Randlage der Ortschaft Rastede-Loy. Ca. 8 km von der Universitätsstadt Oldenburg und ca. 5 km vom Luftkurort Rastede entfernt. Somit sind alle Annehmlichkeiten der Großstadt mit seinem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender für alle Altersschichten in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Nordsee mit ihren vorgelagerten Inseln und den urigen Fischerorten sind ebenso in 30 Minuten zu erreichen, wie auch der Bremer Flughafen. Auch das bekannte 'Zwischenahner-Meer' mit seinem Spielcasino ist schnell erreichbar. Die direkt an das Anwesen angrenzenden Wald- oder Moorflächen mit Ihren Spazier- und Reitwegen bieten herrliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausritte. Auch für Angler, Sportler oder Radler ist es hier ein Paradies, während für Golfspieler oder Sportflieger die entsprechenden Plätze ebenso in der Nähe sind. Man wohnt eben dort, wo andere Urlaub machen


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn , Oldenburg, Duhnen sowie in Berlin hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro unter Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6244 - vielen Dank!