Rastede: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in zentraler Lage! Obj. 7702
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rastede und bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Das ca. im Jahr 1897 (geschätzt) erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 952 m² und umfasst eine gesamte Wohnfläche von 202 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das Erdgeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohnung (Wohnung 1) ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche, die 2019 renoviert wurde. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Terrasse nach vorne raus. Die zweite Wohnung (Wohnung 2) besteht aus drei Zimmern mit Küche sowie Badezimmer und bietet Zugang zu einem idyllischen Garten sowie einer weiteren Terrasse nach hinten raus. Zusätzlich gibt es von hier aus die Möglichkeit zur Nutzung der Nebengebäude, die als Abstellräume und Werkstatt dienen, sowie den Zugang zum Keller. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 3) mit Küche und Badezimmer, die über eine Außentreppe zugänglich ist. Der Garten des Hauses ist nach Süd-West ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Von hier aus ist der Zugang zu den Nebengebäuden möglich. Dieser Außenbereich bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes. Im Jahr 2014 wurde der Neubau eines Zweifamilienhauses mit Stellplätzen genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Aktuelle Bebauungsmöglichkeiten können mit dem Bauamt des Landkreises Ammerland besprochen werden, was zusätzlichen Entwicklungsspielraum für Investoren oder zukünftige Eigentümer bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet aufgrund der zentralen Lage in Rastede und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Investition.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Wohnung 1 - 2 Zimmer - 53 m² - seit dem 15.12.2019 für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 3.528,00€ vermietet - Wohnung 2 - 3 Zimmer - 83 m² - seit dem 01.10.2013 für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.080,00€ vermietet - Wohnung 3 - 2 Zimmer - 66 m² - seit dem 01.04.2008 für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.500,00€ vermietet - Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) wurde 2019 renoviert - Gasheizung (EG) aus 2008 - Gasheizung (OG) aus 2008 - Holzbalkendecke - hauptsächlich zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1991/ 1997
Lage
Rastede ist eine charmante Gemeinde im Nordwesten Deutschlands, gelegen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Bekannt für seine idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet Rastede eine malerische Mischung aus Natur und Kultur. Das Herzstück der Gemeinde ist das Schloss Rastede, ein ehemaliges Residenzschloss der Oldenburger Herzöge, das von einem ausgedehnten Park umgeben ist. Dieser Park ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und Erholung. Die Gemeinde profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Hauptverkehrsstraßen sowie Nähe zur Autobahn A29 ausgezeichnet, was Pendeln in größere Städte wie Oldenburg erleichtert. Rastede ist auch kulturell aktiv; es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie das Rasteder Musiktage Festival, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Zudem sind die weitläufigen Rad- und Wanderwege, die durch das Ammerland führen, ideal für Outdoor-Aktivitäten und ziehen Naturbegeisterte an. Das demografische Profil Rastedes ist gemischt, mit einer guten Balance von jungen Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern. Die Gemeinschaft ist engagiert und lebendig, was durch eine Vielzahl von Vereinen und sozialen Einrichtungen unterstützt wird. Rastede ist somit ein attraktiver Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen einer guten Anbindung an städtische Zentren schätzen.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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