Rastede/Nethen: Kernsaniertes Mehrparteienhaus mit großem Grundstück zur Kapitalanlage, Obj. 6222

26180 Rastede

1.249.000,00 €
Kaufpreis
27
Zimmer
794 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
27
Grundstück
2.654 m2
Wohnfläche
794 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7907080
Anbieter-ID
6222
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
1.249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.90 kWh/m2a
Gültig bis
28.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1907
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das ursprünglich um 1907 errichtete Gebäude wurde einst als regional bekannte Gastwirtschaft genutzt. Im Jahr 2000 erfuhr die Immobilie eine umfängliche Kernsanierung und Umnutzung. Die auf dem rund 2.654 m² großen Grundstück befindliche Immobilie umfasst sieben Einheiten, welche sich aus sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit als Wäscherei genutzte Einheit zusammensetzen. Die Einheiten werden über zwei separate Hauseingänge erschlossen und teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: EG rechts hinten Wohnfläche: ca. 102 m² Mtl. Kaltmiete: 570,00 € Mietverhältnis seit: 15.11.2007 Wohnung 2: EG rechts vorne Wohnfläche: ca. 113 m² Mtl. Kaltmiete: 480,00 € Mietverhältnis seit: 15.02.2008 Wohnung 3: EG Mitte hinten Wohnfläche: ca. 122 m² Mtl. Kaltmiete: 750,00 € Mietverhältnis seit: 01.07.2022 Wohnung 4: EG links Wohnfläche: ca. 125 m² Mtl. Kaltmiete: 660,00 € Mietverhältnis seit: 01.04.2014 Wohnung 5: EG Mitte vorne Wohnfläche: ca. 117 m² Mtl. Kaltmiete: 570,00 € Mietverhältnis seit: 15.08.2007 Wohnung 6: OG/DG rechts vorne Wohnfläche: ca. 107 m² Mtl. Kaltmiete: 700,00 € Mietverhältnis seit: 01.12.2019 Wohnung 7: OG/DG rechts hinten Wohnfläche: ca. 108 m² Mtl. Kaltmiete: 675,00 € Mietverhältnis seit: 15.08.2016   Die jährlichen Mieterträge belaufen sich auf rund 52.860 €. Der im mittleren Gebäudeteil vorhandene Bodenraum bietet Platz für einen weiteren Ausbau, vorausgesetzt einer positiven baurechtlichen Prüfung. Der rechte Gebäudeteil ist im vorderen Bereich teilunterkellert. Jede Einheit verfügt über separate Zählereinrichtungen sowie eigene Heizungsanlagen. Auf der hinteren Grundstücksfläche befinden sich 13 Stellplätze und ein aus sechs Abstellräumen bestehendes Nebengebäude.


Ausstattung

- sieben Einheiten - überwiegend langjährige Mietverhältnisse - jährliche Mieterträge von rund 52.860 € - Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2000 - Photovoltaikanlage aus 2016, 30 kW, Volleinspeisung mit aktueller Vergütung i.H.v. mtl. 251 € - Sieben Gasthermen aus 2002 - weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2000 - Erneuerung der Dächer in 2000 und 2012 - Dachgeschoss des mittleren Gebäudeteils ggf. ausbaufähig - Nebengebäude mit sechs Abstellräumen - 13 Außenstellplätze


Lage

Nethen ist ein nördlich gelegener Ortsteil von Rastede. Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Supermärkte, etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Schulen) sind sowohl im direkt benachbarten Ortsteil Hahn-Lehmden als auch zahlreich in Rastede vorhanden. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Durch den Bahnhof und die direkte Autobahnanbindung in Rastede als auch in Hahn-Lehmden sind die Stadt Oldenburg in wenigen Minuten sowie Bremen und die Nordküste mit Wilhelmshaven schnell zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Kröger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6222 - vielen Dank!