Reetdach - Bauernhaus mit Fachwerk im Dornröschenschlaf nahe Oldenburg

320.000,00 € Kauf
10 Zimmer
415,67 m2
26931 Elsfleth

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
6.062 m2
Wohnfläche
415,67 m2
Nutzfläche
120 m2
Baujahr
1599
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
4325949
Anbieter-ID
443318
Stand vom
17.08.2018
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
Denkmalgeschützt
Aus­stell­datum
30.12.1899
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Es erwartet Sie ein herrliches renovierungsbedürftiges Fachwerk-Bauernhaus unter Reet in Elsfleth-Moorriem. Das 1974 kernsanierte Bauernhaus mit großzügigem uneinsehbaren Garten wird von vielen großen Bäumen und farbenfrohen Büschen eingerahmt und besticht durch sein parkähnliches Ambiente. Das Bauernhaus selbst wurde um 1599 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es gibt eine eigens in einem Buch niedergeschriebene Historie zu diesem Anwesen. Die Eigentümer legten bei der Sanierung viel Wert darauf, das massive Ständerwerk zu erhalten und zu integrieren. Ein großer Meissner Kamin im Wohnzimmer trägt ebenso zur Gemütlichkeit bei, wie die ursprünglich gehaltenen weiß getünchten Klinkerwände. Die umfangreiche Wohnfläche zur Größe von rd. 420 m² verteilt sich komplett ebenerdig, wobei die vordere Wohndiele auch sehr gut als Atelier genutzt werden könnte. Das große 112 m² Wohnzimmer mit Ständerwerk und Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt dieses Bauernhauses. Weiterhin stehen Ihnen noch 5 Schlafräume, die Küche, zwei Bäder, eine separate Dusche, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich zur Verfügung. Ein Bügelzimmer sowie eine Vorrats- und eine Abstellkammer (mit älterem Bad und WC) runden das Angebot für ein großzügiges und stilvolles Wohnen ab. Die Groot Dör wurde damals von innen zugemauert, ist aber mit wenig Aufwand wieder herstellbar. Als Nutzfläche stehen dem Käufer ein weiterer Vorratsraum, das Öllager und ein Heizungsraum zur Verfügung. Zu diesem Reetdachtraum, der keine Wünsche offen lässt, gehört noch ein Scheunentrakt, der als Querstall mit rd. 100 m² angrenzt. Interessant ist dieses stilvolle Anwesen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationen-Projekt.


Ausstattung

Diese interessante Immobilie befindet sich zur Zeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden. Im geräumigen Erdgeschoß erwarten Sie im Wohnbereich weiß getrichene Steinwände. Die ebenfalls weiß getünchten Holzdecken ruhen auf stilvollem freiliegenden Original-Ständerwerk. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen diverse Möglichkeiten zur Raumgestaltung und imponiert durch einen traumhaften Meißner Kamin. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man durch die neuwertigen bodentiefen Fenster-/Türelemente direkt auf die große Sonnen-Terrasse. Die gesamte Wohnfläche ist mit pflegeleichten älteren Fliesen aus den 70er Jahren versehen. Im Zuge der Modernisierung wurden die Räume mit Wandheizkörpern ausgestattet und die Fenster sind teilweise erneuert worden. Auch die Elektrik wurde überholt. Die Bäder sind freundlich und zweckmäßig eingerichtet. In einigen Räumen haben sich altersbedingte Risse gebildet, so dass eine Sanierung empfehlenswert aber kein Muss ist. Auch einige alte Holzfenster sollten ausgetauscht werden. Die Entsorgung der Abwässer findet über eine Hauskläranlage statt.


Lage

Das urtümliche Bauernhaus mit stilvollem Fachwerk und Reetdach liegt ruhig und idyllisch in Moorriem. Ärzte, ein Kindergarten sowie die Grundschule sind im Nachbarort vorhanden. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus weiteren Bauernhäusern sowie -höfen. Der Bereich Moorriem selbst besteht aus 13 Fachwerk-Dörfern und ist in seinem Zusammenhang hier sicherlich einzigartig. Dieser idyllische Landstrich ist geprägt durch Wiesen, Felder und die gute Luft der Nordsee. Erholen Sie sich beim Radfahren oder Spazierengehen in der wunderbaren Natur. Die Städte Elsfleth und Brake an der Weser wären in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Bremen nebst Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Autominuten. Bis zur Nordseeküste ( Jadebusen ) sind es ca. 30 Autominuten. Oldenburg mit seiner schönen Innenstadt und allen Annehmlichkeiten ist ebenfalls nur rd. 15 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1599 Heizungsart: Öl-Heizung Der Kaufpreis für dieses traumhafte Anwesen auf einem 6.062 m² Grundstück beträgt 320.000,00 Euro. Der lastenfreie Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Aufgrund des Denkmalschutzes sei der steuerliche Vorteil bei Investitionen erwähnt.

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Frau Regina Kohlisch

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