Reihenhaus mit Wasserblick

26389 Wilhelmshaven

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
3
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
104 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9275975
Anbieter-ID
1957
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.01.2034
Aus­stell­datum
01.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Leben auf nur einer Ebene ist modern und praktisch. Alle Zimmer sind leicht zugänglich und barrierefrei erreichbar. Der vordere Flur verbindet einen Abstellraum, die Küche und das Gäste-WC und öffnet sich dann zum hinteren Flurbereich. Von hier sind das große Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer und das Bad zu erreichen. Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche und umschließt den nicht einsehbaren Innenhof. Eine geräumige Werkstatt befindet sich als Sichtschutz direkt an der Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden

Helle Fliesen bringen eine tolle Optik in die Sanitärbereiche und schaffen so kleine Wohlfühloasen. Die Wohnräume werden durch pflegeleichte Laminatböden zu gediegenen Rückzugsorten. Im Schlafzimmer punktet sanfter Korkboden. Praktische Auszüge in der Küche bieten nicht nur viel Stauraum, mit ihnen behalten Sie auch prima den Überblick über Teller, Tassen und Vorräte. Ein großes Ceranfeld wird von einer modernen Kopffrei-Esse begleitet, der Backofen wurde rückenschonend auf Augenhöhe eingebaut. Vor sämtlichen Fenstern schützen Rollläden vor unliebsamen Einblicken, an der Terrassentür sogar mit elektrischem Antrieb. Ein gemauerter Kamin zieht im Wintergarten die Blicke auf sich. Ansonsten wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 geheizt. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 122,1kWh/(m².a) EEK: D. Bei sonnigem Wetter beschattet eine Markise die große, zum Fortgraben ausgerichtete Süd-Westterrasse. Auch der Innenhof ist ein gut geschützter Ort zum Entspannen.

Lage

Das Viertel Fort Schaar, überwiegend bebaut mit Reihenhäusern aus den 70er Jahren, ist fast vollständig von einem Wassergraben umgeben und hat hierdurch einen fast inselähnlichen Charakter. Besonders beliebt sind die Spazierwege entlang der Maade.
Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum, die Fachhochschule und der Stadtpark befinden sich im unmittelbar benachbarten Stadtteil Maadebogen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 Meter entfernt. Zum Schulzentrum sind es nur ca. zwei Kilometer. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Ralf Peters

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