Reiterhof mit fünf Ferienwohnungen und 7 ha Land

26434 Wangerland

1.200.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
443,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Resthof
Zimmer
20
Grundstück
77.079 m2
Gartenfläche
1.500 m2
Wohnfläche
443,72 m2
Nutzfläche
2.003,19 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9120276
Anbieter-ID
23 203 035
Stand vom
23.11.2023
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
7
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Der Hof bzw. seine ehemalige Burganlage in Wiarden wurde das erste Mal im 16 Jahrhundet erwähnt. Das genaue Alter des Hauptgebäudes ist nicht bekannt. Der heutige Reiterhof wurde im Jahr 2000 gegründet; zu ihm gehören ca. 7 ha eigene Weide. In den vergangenen Jahren entstanden fünf offizielle Ferienwohnungen, eine Reithalle 20 x 40 Meter groß, ein überdachtes Round-Pen mit 16 Meter Durchmesser, eine überdachte Führanlage mit 16 Meter Durchmesser, Pferdeboxen mit angrenzenden Paddocks, 1 großer Offenstall, Saloon und Weiteres. Es ist ein Betrieb für Pferdehaltung, Zucht, Westernreitschule und Pensionshaltung. Neben den Ferienwohnungen befindet sich im Haupthaus die großzügige Eigentümerwohnung mit drei Zimmern, die eine Größe von etwa 165 m² hat. Auf der Reithalle ist eine Photovoltaik-Anlage aus 2010 mit einer Leistung von 30 KW installiert.

Ausstattung

Eigentümerwohnung mit 3-Zimmern und 175 m² Wohnfläche 5 Ferienwohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern, Küche, Bad und Terrassen- und/oder Gartenzugang, zusammen ca. 275 m² Wohnfläche Reithalle 20 x 40 Meter groß Überdachtes Round-Pen mit 16 Meter Durchmesser Überdachte Führanlage mit 16 Meter Durchmesser Pferdeboxen mit angrenzenden Paddocks 1 großer Offenstall Saloon Modernisierungen bzw. Errichtung: 2002 Reit und Bewegungshalle 2003 Fewos 1 / 2 / 3 2004 Fenster im Wohnhaus 2012 Round Pen 2012 Führanlage 2015 Fewos und Terrassen 5/6/ (7 Aufenthaltsraum/Seminarraum) 2015 Heizung Neu 2015 Grüne Halle Boxen/ Saloon/ Offenstall 2017 Neue Halle ( Boxen hinter der Reithalle) 2018 Westwand neu verfugt 2018 Fewo Nr 1 Komplett renoviert 2018 Wohnhaus Küche 2020 Heizkessel Neu 2023 Kaminrohr eingebaut / Vorbereitung für Kamin Kläranlage - 2038 Photovoltaikanlage ca. 30kw Fußbodenheizung im Bad/ Wohnzimmer /Büro

Lage

Das Wangerland ist eine wunderschöne Region im Norden Niedersachsens, bekannt für seine Strände, seine reizvolle Landschaft und seine malerischen Ortschaften. Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Ruhe und Entspannung: Wiarden bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, weg von dem Trubel der Stadt. Hier können Sie sich erholen, die Natur genießen und einfach abschalten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren auf den zahlreichen Seen. Städtische Annehmlichkeiten in der Nähe: Obwohl Wiarden eine ländliche Ortschaft ist, befinden sich größere Städte wie Wilhelmshaven, Jever und Oldenburg in der Nähe, die alle Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten, die Sie benötigen. Bildungs- und Kulturangebote: In der Nähe befinden sich auch Schulen, Universitäten und Kulturinstitutionen, die eine Fülle von Bildungs- und Kulturangeboten bereithalten. Natur: Wiarden bietet Zugang zu einer atemberaubenden Natur, einschließlich weiter Felder, Wälder und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Wenn Sie Ausflüge unternehmen möchten, bietet die Umgebung auch viele Möglichkeiten, darunter: Wangerooge: Eine der sieben ostfriesischen Inseln, die einen Besuch wert sind. Wilhelmshaven: Eine Hafenstadt mit großem Marinestützpunkt und vielen Museen. Oberzentrum. Jever: Eine historische Stadt bekannt für ihr Schloss, ihre Brauerei und ihre bezaubernde Altstadt. Wenn es um Anbindungen an das Flugnetz und die Autobahn geht, befindet sich der nächste Flughafen, der Flughafen Bremen, in etwa 100 Kilometern Entfernung. Die Autobahn A29 befindet sich in ungefähr 20 Kilometern Entfernung und verbindet Hooksiel mit Bremen und Wilhelmshaven. Mit dem Auto können Sie in etwa 1 Stunde von Bremen nach Wiarden und in etwa 20 Minuten von Wilhelmshaven nach Wiarden gelangen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Herr Arne Leschnig

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