Renditeobjekt: Praxisräume in ortszentraler Lage in Wiefelstede

26215 Wiefelstede

215.000,00 €
Kauf
112,68 - 112,68
m2

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
112,68 m2
Büroflächen
112,68 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
Online-ID
4669847
Anbieter-ID
7307
Stand vom
07.03.2019
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
235.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.11.2018
Stromwert
20,8 kWhm2a
Wärmewert
200,3 kWhm2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Praxisräume im Obergeschoss eines Geschäftshauses (insgesamt nur 4 Einheiten), welches Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss enthält. Das Gebäude beinhaltet eine Bankfiliale sowie Praxen. Die Grundstücksgröße beträgt insgeamt 1.265 m². Raumaufteilung: 3 Behandlungsräume, Büroraum, Personalraum, Wartezimmer, Patienten-WC, Perso-nal-WC, Labor, Sterilisationsraum, Röntgenraum mit angrenzender Dunkelkammer, Empfangsbereich. Die gesamte Praxisfläche beträgt etwa 112,7 m². Zu der Praxis gehören insgesamt 5 Pkw-Stellplätze sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.


Ausstattung

Baubeschreibung in Stichworten: a) Fassade: Verblendmauerwerk b) Dach: Walmdach mit Betondachstein-Eindeckung c) Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung d) Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1992 einschließlich Warmwasserbereitung über ein separates Brauchwasserspeichergerät mit Vorrangschaltung. e) Sanitär: Behindertengerechtes Patienten-WC sowie Personal-WC, jeweils mit WC-Becken und Handwaschbecken. f) Fußbodenbeläge: Überwiegend Vinylbelag


Lage

Die Ortschaft Wiefelstede (etwa 16.000 Einwohner), Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Wiefelstede verfügt über alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulzentrum mit Grundschule, Haupt- und Realschule, verschiede Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportanlagen) sowie Buslinie nach und von Oldenburg. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden. Nähere Informationen über die Gemeinde Wiefelstede finden Sie im Internet unter www.wiefelstede.de.


Sonstiges

Die Praxisräume sind seit dem 01. Januar 1994 für zur Zeit jährlich 12.876,48 Euro (= monatlich 1.073,04 Euro) zuzüglich Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis ist fest bis zum 31. Dezember 2021 abgeschlossen. Der Mieter hat das Recht, nach Ablauf der Festmietzeit das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung gegenüber dem Vermieter um 2 x 3 Jahre, also längstens bis zum 31. Dezember 2027, zu verlängern. Diese Erklärung ist bis spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit gegenüber dem Vermieter schriftlich abzugeben. Übt der Mieter das Optionsrecht nicht aus, verlängert sich das Mietverhältnis nach Ablauf der Mietzeit jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht spätestens 6 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird. Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter H. Winkelmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7307 - vielen Dank!