***Reserviert*** 2 ZKB-ETW mit Loggia u. gr. Keller im Zentrum zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

26180 Rastede

169.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59,35 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6682874
Anbieter-ID
502321
Stand vom
08.11.2021
Kauf­preis
169.000,00 €
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.06.2017
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und großem Kellerraum bietet sich sowohl zur Selbstnutzung sowie auch als interessante Kapitalanlage an. Die Wohnung wird zum 01.01.2022 bezugsfrei. Aufgrund der guten zentralen Lage besteht aber eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia. Weiterhin ist eine separate Küche und ein Duschbad vorhanden. Der Flur sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im 2. Obergeschoss. Durch die vorhandene Bauweise ist jedoch kaum eine Dachschräge vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 59,35 m². Zur Wohnung gehört ein rd. 20 m² großer Kellerraum. Hier können Sie alles unterbringen. Selbstverständlich ist auch ein PkW-Stellplatz vorhanden. Die Wohnung wird Anfang des Jahres frei. Bei einer Neuvermietung dürfte eine Miete von rd. 500 Euro erzielt werden, welches eine Rendite von rd. 3,5 ergibt. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, so dass die Nebenkosten geringer ausfallen.


Ausstattung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1980 im Zentrum von Rastede in massiver Bauweise errichtet. So sind selbstverständlich Betonzwischendecken vorhanden. Es sind Kunstofffenster aus dem Baujahr eingebaut. Hier werden noch 2 Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Standspeicher der Heizung für Warmwasser wurde in diesem Jahr ausgetauscht.


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage. Durch die Zentrumslage können alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärze, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen gut zu Fuß erreicht werden. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß zu erreichen. Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt. Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 10 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten)


Sonstiges

Baujahr: 1980 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Der Kaufpreis für diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Kellerraum und PkW-Stellplatz beträgt 169.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Eine Maklerprovision fällt nicht mehr separat an.

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