Reserviert: Exklusives Fachwerk-Landhaus mit genehmigter Pferdehaltung in Rastede

26180 Rastede

695.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
15.400 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
280 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5613226
Anbieter-ID
800100
Stand vom
20.10.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % (zzgl. MwSt.)
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
78.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.11.2019
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1863
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses exklusive Fachwerk-Landhaus bietet Ihnen den großen Vorteil einer genehmigten Pferdehaltung. Das Landhaus wurde im Jahre 1999/2000 vollständig entkernt und neu wieder aufgebaut. In den letzten Jahren wurden weitere umfangreiche Modernisierungen von den jetzigen Eigentümern vorgenommen. Hierunter fällt auch der weitere Teilausbau des Dachgeschosses sowie des vorderen Eingangsbereichs. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Nach der Sanierung entstand ein offener, lichtdurchfluteter, rd. 60 m² großer Wohn- Essbereich mit sichtbarem Ständerwerk. Eine rd. 23 m² offene Küche schließt sich hier an. Weiterhin befinden sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer ( Wannen- und Duschbad ) im Erdgeschoss, so dass ein großzügiges ebenerdigers Wohnen möglich ist. Ein Gäste - WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Der vordere Bereich wird zur Zeit als rustikaler Aufenthaltsraum mit Kamin und WC genutzt. Dieser Bereich, 2013 teilausgebaut, ist nicht in der Wohnfläche mit enthalten. Absolut erwähnenswert ist auch die große Holzterrasse von über 40 m², die herrlich nach Süden ausgerichtet ist. Ins Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich jetzt zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit sep. WC sowie ein Abstellraum. Weitere Ausbaureserve wäre möglich, da eine offene Galerie vorhanden ist. Auch von der offenen Galerie gelangen Sie in den vorderen Eingangsbereich. Über dem großen Werkstattraum erreichen sie die großzügigen 3 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Über diesen 3 Garagen bietet der Dachboden noch großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten. Für eine gewünschte Pferdehaltung sind bereits zwei professionelle Pferdeboxen im hinteren Bereich des Stallgebäudes mit direktem Zugang zur Weide vorhanden. Davorgelagert ist der Lagerraum für Heu und Stroh. Die Weide ist pferdegerecht eingezäunt und vor 2 Jahren neu angelegt worden. Angrenzend zu diesem Stallgebäude ist der drainierte Sandplatz zur Größe von rd. 22 x 22 Meter. Dieser ist mit Pferdesand ausgelegt. Weiterhin ist noch eine große Remise mit 3 Unterstellbereichen vorhanden, welche 2010 neu gebaut wurde. Somit kann auch Ihr Pferdeanhänger sicher untergestellt werden. Aber auch Wohnwagen oder Wohnmobile haben hier Platz. Nachstehend technische Angaben: Auf dem Dach befinden sich zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2008 und 2012 mit einer Leistung von 3,7 KW/p sowie 3,87 KW/p. Hier besteht Volleinspeisung zu alten Konditionen sowie für den Eigenverbrauch. Zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ist ebenfalls eine Solaranlage auf dem Dach istalliert. Das Grundstück zur Gesamtgröße von ca. 15.400 m² ist um das Landhaus als Parkanlage angelegt worden. Hier sticht insbesondere der große Teich mit überführendem Holzsteg ins Auge. Somit können sich auch Ihre Fische wohlfühlen. Zur Gartenbewässung sind 2 Brunnen vorhanden. Verschlungene Wege durch ein kleines Waldgebiet vervollständigen das Wohlbehagen. Das Grundstück ist vollständig hundesicher eingezäunt. Das Anwesen verfügt über eine längere Auffahrt mit Holztor, welches einen elektrischen Torantrieb besitzt. Die eingezäunte Weidefläche befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.


Ausstattung

Es erwartet Sie ein exklusives offenes Wohnkonzept mit sichtbarem Ständerwerk, kombiniert mit modernem Ambiente wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss, stilvollen Holzfenstern- und Türen, geschmackvollen Fliesen sowie hochwertigem Kaminofen im Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit 6-flammigen Gasherd und Granitarbeitsplatte passt sich harmonisch in das vorhandene Ständerwerk ein. Die Kombination von altem Ständerwerk und modernem Wohnen spricht für sich. Weitere Veluxfenster im unteren Dachbereich ermöglichen ein sonnendurchflutetes Wohnen. Das Badezimmer im Erdgeschoss, welches direkt auch vom großen Schlafzimmer zu erreichen ist, verfügt über eine große Badewanne und einer großen Dusche, und wurde 2008 saniert. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 2014 im Rahmen des Dachausbaus neu geschaffen. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser sowie Heizung wurden erneuert. Es ist lt. Auskunft der Eigentümer eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 50 MBit vorhanden. Das Landhaus ist mit Ausnahme der Entsorgung an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Die vorhandene 3 Kammer - Kläranlage wurde Ende 1999 eingebaut. Im März 2015 wurde die Befristigung zur Betreibung dieser Anlage aufgehoben, wenn diese regelmäßig gewartet wird.


Lage

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 15.400 m², idyllisch gelegen in der Gemeinde Rastede, bietet durch die vorhandene Weidefläche eine gewünschte Tierhaltung an. Es liegt eine genehmigte Pferdehaltung vor. Genießen Sie den freien Blick über Wiesen und Felder. Die Immobilie erreichen Sie über eine rd. 100 Meter lange Zufahrt mit altem Baumbestand. In rd. 5 Minuten sind der Kindergarten sowie ein Bäcker mit Waren für den täglichen Bedarf zu erreichen. Ein Schulbus nach Rastede fährt fast vor der Haustür. Den Residenzort Rastede erreichen Sie mit dem Auto in rd. 10 Minuten. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt. Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe sowie ein Bahnhof und Ärzte und Apotheken sind in Rastede vorhanden. Oldenburg ist in ca. 20 Autominuten, der Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten, die Nordsee (Jadebusen) in rd. 20 Autominuten zu erreichen. Für den Fall, dass die geplante Küstenautobahn A 20 tatsächlich fertiggestellt und betrieben wird, würde diese rd. 200 Meter südlich am Kaufobjekt vorbeiführen. Da sich die Immobilie nordwestlich befindet, und überwiegend Nordwest-Wind vorhanden ist, dürfte der Wind die Geräusche überwiegend wegwehen. Auch wäre ein schöner alter Baumbestand als Lärmschutz vorhanden. Aktuell wird gegen den ersten Planabschnitt geklagt. Auch ist für die Betreibung der Küstenautobahn zwingend ein neuer Elbtunnel erforderlich, da ansonsten die Betreibung der A 20 keinen Sinn macht.


Sonstiges

Baujahr: 1863 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Dieses exklusive Landhaus mit 3 Garagen, Nebengebäuden und genehmigter Pferdehaltung auf einem Gesamtgrundstück von ca. 15.400 m² in Rastede kann aufgrund der Nähe zur geplanten Küstenautobahn zum Preis von 695.000 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der lastenfreie Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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