***Reserviert*** Gepflegtes Wohnhaus mit Garage & Werkstatt in ruhiger Siedlungslage von Wiefelstede

26215 Wiefelstede

267.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
632 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
36 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9321725
Anbieter-ID
440424
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
267.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
217.90 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.02.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier können Sie ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus erwerben, welches der trotz rd. 110 m² Wohnfläche Platz für eine bis zu 4 köpfige Familie bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine gemütliche Küche mit direkten Zugang zum Essbereich, dem offen zum Essbereich gestalteten Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein modernes Duschbad und den Flurbereich. Ein etwas tiefer liegender Abstellraum ist vom Flurbereich zu erreichen und eignet sich ideal als Speisekammer. Dem Hinterausgang ist zudem noch eine überdachte Terrasse vorgelagert. Für gemütliche Stunden sorgt ein schöner Kachelofen im Wohnbereich, welcher vom Flur aus befeuert wird. Über eine geschmackvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind neben zwei geräumigen Schlafzimmern, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC untergebracht. Der großzügige Flurbereich bietet noch Platz für eine Büroecke. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie zudem den ausgebauten Spitzboden. Umfangreiche Nutzflächen stehen Ihnen im Außenbereich zur Verfügung. Neben der Garage mit neuw. elektrischem Sektionaltor, finden Sie in diesem Gebäude noch eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Abstellraum vor. Ein an die Garage angeschleppter Holzschuppen bietet zudem weitere Lagerflächen, z.B. für Ihr Feuerholz und/oder Fahrräder etc.. Sollten Sie bei einem gemütlichen beisammensitzen im Garten vom Regen überrascht werden, so können Sie ins Holzgartenhaus umziehen. Der pflegeleichte Garten ist geschmackvoll, mit zwei Terrassen (eine direkt am Wohnzimmer mit Markise und eine weitere überdachte am hinteren Ausgang) sowie verschiedenen geplasterten Wegen, Beeten und dem Gartenhaus angelegt. Für Ihre Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe bereit.

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Für Sie hier einmal alle relevanten Daten auf einen Blick: - Wohnhaus in Klinkerbauweise aus 1973 - rd. 110 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit Ess- und Wohnbereich (mit Parkett und Kachelofen), gemütliche Küche, Duschbad, Flurbereich, Windfang und Abstellraum - Obergeschoss mit 2 geräumigen Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Büronische im Flurbereich - ausgebauter Spitzboden (schönes Jugendzimmer) über Raumspartreppe zu erreichen - Duschbad im Erdgeschoss neuwertig - Bad und WC im Obergeschoss aus den 90er Jahren - pflegeleichte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) - Holzfenster bzw. Türen mit Isolierverglasung größtenteils aus 1999 - Kachelofen aus 1992 - Gas-Brennwerttherme aus 2009 der Fa. Junkers - 34 cm Hohlschichtmauerwerk, Innenwände in 11,5 Kalksandstein - Zwischendecke als Filigran-Fertigteildecke - nachträgliche Dämmung der Bodenplatte vom Kriechkeller aus - nachträgliche Dämmung des Daches (bei Ausbau des Spitzbodens) - große Terrasse am Wohnzimmer mit Markise - weitere überdachte Terrasse am Hinterausgang - Massives Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Waschküche und Abstellraum - angeschleppter Holzschuppen - Gartenhaus - pflegeleicht angelegtes 632 m² Grundstück

Lage

Das gepflegte Wohnhaus mit Garage & Werkstatt befindet sich in ruhiger Lage von Wiefelstede auf einem 632 m² großen Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Gemeinde Wiefelstede liegt in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Norden Niedersachsens. Die Gemeinde wird auch touristisch zunehmend beliebter. Das vielfältige Angebot für die Freizeitgestaltung, aber auch die ruhige Lage in der Nähe der Nordsee sind interessant. Verkehrstechnisch über die A28 und A29 gut angebunden bietet die Gemeinde Wiefelstede auch die Grundlage für ein komfortables Wohnen. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 217,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Dieses gepflegte Wohnhaus kann zum Preis von 267.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung mit uns, um sich ein persönliches Bild dieser interessanten Immobilie zu verschaffen.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias zum Buttel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 440424 - vielen Dank!