Reserviert: Großes Landhaus mit Scheune nur 15 min. bis Oldenburg

26931 Elsfleth-Moorriem

299.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth-Moorriem
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
6.304 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
280 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5494067
Anbieter-ID
440720
Stand vom
18.05.2020
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,9 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.02.2020
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses große Landhaus in schöner ländlicher Lage bietet Ihnen mit der vorhandenen Fachwerkscheune und einer kleinen Weide auch die Möglichkeit einer gewünschten Tierhaltung. Das Landhaus weist eine Gesamtwohnfläche von rd. 250 m² aus, wobei sich hiervon rd. 150 m² ebenerdig und rd. 100 m² im Obergeschoss befinden. Ein kleiner Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus ist ansonsten mit einem Kriechkeller versehen. Das Erdgeschoss bietet eine schöne große Wohnküche, das Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, das behindertengerechte Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Im Flur steht ein gemütlicher Kaminofen, der zusätzlich zur Heizungsunterstützung dient. Von der großen Küche gelangen Sie auf die große überdachte Hochterrasse. Im Obergeschoss sind insgesamt 4 große Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein älterer Küchenbereich ausgebaut. Direkt vom Wohnhaus erreichbar ist die Doppelgarage. Zur Zeit haben die Eigentümer einen Bereich als Werkstatt abgetrennt, so dass eine Garage vorhanden ist. Selbstverständlich könnte aber auch die linke Garage für Autos genutzt werden. Die vorgelagerte Fachwerkscheune zur Größe von rd. 22 x 9 Metern bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Scheune steht unter Denkmalschutz, so dass mögliche Aufwendungen steuerlich geltend gemacht werden können. Durch eine vorhandene Höhe von rd. 4 Metern können auch Wohnmobile oder Wohnwagen untergestellt werden. Zur Zeit wird der linke Bereich für Hühnerhaltung genutzt. Das Grundstück zur Größe von 6.304 m² ist liebevoll mit Bäumen, Büschen, Stauden, Rosen sowie Rasenfläche angelegt. Der hintere Bereich wird als Weidefläche mit Baumbestand genutzt.


Ausstattung

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr um 1900 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stilvolle isolierverglaste Holzfenster sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gaszentralheizung wurde 2007 eingebaut. Es handelt sich um eine sog. Wärmeplus-Heizung, die von der EWE geleast wurde. Dieser Leasingvertrag kann vom Käufer übernommen werden, so dass auch die Wartung oder irgendwann anstehende Reparaturen weiterhin kostenfrei sind. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese Heizung käuflich zu erwerben. Zur Heizungsunterstützung ist im Flurbereich ein Kaminofen vorhanden. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren vollständig modernisiert und kann jetzt behindertengerecht genutzt werden. Das Duschbad im Obergeschoss wurde 1983 modernisiert. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls 1983 erneuert und verfügt über Kippschalter mit Fi-Schutzschalter. Die Eigentümer haben direkt an der Küche eine schöne Hochterrasse mit Holzfußboden geschaffen. Durch die Überdachung kann die Terrasse auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Die Eindeckung des Hauses ist mit robustem Naturschiefer und macht noch einen sehr guten Eindruck. Der Dachstuhl dürfte in den 70er Jahren erneuert worden sein, da jetzt Kanthölzer verbaut sind. Das Wohnhaus ist mit Ausnahme der Entsorgung an sämtliche Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Entsorgung erfolgt über ein 3 Kammer-Klärsystem, welches 2012 nachgerüstet wurde.


Lage

Das große Landhaus befindet sich nur rd. 15 Autominuten von Oldenburg in schöner ländlicher Lage. Über die B 211 fahren Sie bis zum Ort Großenmeer und biegen dann rechts in die Kuhler Straße. Von hier aus sind es nur noch ca. 5 Minuten, so dass eine ruhige Lage weitab von der Bundesstraße gegeben ist. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ort Eckfleth. Eine Haltestelle für Schulbusse ist in 2 Minuten erreichbar. Ebenfalls in Eckfleth ist ein Einkaufsmarkt sowie eine Tankstelle. Für Pferdeliebhaber sei erwähnt, dass sich in Eckfleth auch eine Reithalle befindet. Genießen Sie den herrlichen Weitblick bis nach Oldenburg mit einem Glas Wein auf der Bank, die sich an der hinteren Grundstücksgrenze befindet.


Sonstiges

Baujahr: 1900 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 194,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Dieses große Wohnhaus mit Doppelgarage und Fachwerkscheune auf einem 6.304 m² großen Grundstück nahe Oldenburg kann zum Preis von 299.000 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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