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***Reserviert*** Ländliches Wohnhaus mit gr. Grundstück, freiem Wiesenblick und umfangreichen Möglichkeiten

26180 Rastede
289.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
3.477 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Anfang 2025
Immobilienwert
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Online-ID
9703743
Anbieter-ID
443024
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
282.50 kWhm2a
Aus­stell­datum
09.09.2024
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein Wohnhaus im Grünen und möchten aus Ihrem neuen Schlafzimmer Tiere beobachten oder einfach die Natur genießen? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot doch einmal genauer an. Das ursprünglich 1964 erbaute Wohnhaus wurde 1994 erweitert und bis heute stetig weiterentwickelt. Aufgrund der guten Raumaufteilung bieten die rd. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der geräumigen Küche noch das Wohnzimmer, 2 Schlafräume, ein Wannenbad, der Hauswirtschaftsraum und der Flurbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein kleines Duschbad ausgebaut. Ein zwei Räume umfassender Teilkeller bietet zudem noch etwas Stauraum. Hier ist auch die 2021 neu installierte Gastherme und die Elektrik untergebracht. Es ist auch möglich, das Wohnhaus zu einem Zweifamilienhaus zu trennen. Zwei Eingänge sind bereits vorhanden. Nur eine Trennung des Flures müsste noch erfolgen. Auf dem 3.477 m² großen Grundstück finden Sie neben einem stark abbruchreifen ehem. Stallgebäude noch zwei Gartenhäuser vor. Das Grundstück mit freiem Wiesenblick ist herrlich eingewachsen und verfügt über einen tollen Baumbestand.

Ausstattung

Dieses 1964 erbaute Wohnhaus wurde 1994 erweitert und bis heute immer fortlaufend modernisiert und renoviert. Es macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hier einmal für Sie alle relevanten Daten des Objektes auf einen Blick: - Wohnhaus Bj. 1964, 1994 erweitert - rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR und Flurbereiche - Aufteilung zum Zweifamilienhaus möglich - Kunststofffenster im Erdgeschoss zwischen 2001 - 2020 erneuert - Kunststofffenster im Obergeschoss aus 1991 - Hohlraumdämmung der Außenwände - Bad Erdgeschoss aus 1994 - Bad Obergeschoss aus 1996 - Gas-Brennwertheizung aus 2021 (Leasinggerät der EWE) - Fußbodenheizung in Küche und Bad Erdgeschoss - Überwiegend Holzfußböden, nur teilweise Betonböden - 3-adrige Elektrik mit FI Schutzschalter - Neue Innentüren im Erdgeschoss - 3.477 m² Grundstück mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand - freier Wiesenblick - ruhige Sackgassenlage nahe Rastede - Abbruchreifes ehem. Stallgebäude (Bestandsschutz) - 2 Gartenhäuser

Lage

Sie wohnen hier in schöner Naturlage im Ortsteil Kleibrok nur rd. 5 Kilometer vom Residenzort Rastede entfernt. Somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht. Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Sonstiges

Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 282,5 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H Dieses gepflegte Wohnhaus mit Teilkeller und großem Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage von Rastede/Kleibrok können Sie zu einem Preis von 289.000,- Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch ab dem 01.01.2025 erfolgen. Wir bitten nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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