Reserviert! Lage, Lage, Siedlungslage! Einfamilienhaus in Emstek zu verkaufen

49685 Emstek

285.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49685 Emstek
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
580 m2
Wohnfläche
128 m2
Immobilienwert
Online-ID
9490325
Anbieter-ID
300/3339
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
145,20 kWhm2a
Gültig bis
20.05.2035
Wärmewert
145,2 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Emstek befindet sich in ruhiger Sieldungslage auf einem 580 m2 großen Grundstück. Durch den Carport, mit einem Stellplatz, gelangen Sie trockenen Fußes zum Haupteingang. Die Wohnfläche von 128 m2 teilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf. An den Flur schließt sich das behindertengerechte, großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster an. Das Badezimmer wurde, wie das gesamte Haus, im Jahr 1993 errichtet. Das helle Wohnzimmer, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit barrierefreiem Zugang zur Terrasse folgen ebenfalls an den Flur. Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer ist zeitgemäß in weiß gefliest und wird allen Ansprüchen gerecht. Die Heizung aus dem Jahr 1993 ist in einem separaten Raum untergebracht. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche. Drei weitere Zimmer können im Dachgeschoss als Schlafräume oder Büro genutzt werden. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im inneren sollten die üblichen Renovierungen wie z.B. Malerarbeiten durchgeführt werden und der Garten bietet ebenfalls einiges an Potenzial. Ein Gartenhaus, im hinteren Teil des Grundstücks, kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Auf dem Dach wurden im Januar 2023 Platten für eine PV-Anlage installiert. Mit handwerklichem Geschick kann die Anlage an das Stromnetz angeschlossen werden. Zusammenfassung: - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - ruhige Siedlungslage - Bj. 1993 - Gasheizung Bj. 1993 - Grundstück 580 m2 - Wohnfläche 128 m2 - Platten für eine PV-Anlage mit 10 KWP aus 01.2023 sind bereits auf dem Dach installiert (Wechselrichter, Speicher und Anschlüsse müssen noch montiert werden) - Gartenhaus mit vielen Möglichkeiten Ihr selbständiger Immobilienexperte in Kooperation mit der OLB Immobilienentwicklung Abeln GmbH Christian Abeln Cappelner Straße 70 49661 Cloppenburg Telefon 04471 9551- 85 christian.abeln.extern@olb.de

Lage

Das EFH liegt in einer ruhigen Siedlungslagee in Emstek im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Gemeinde Emstek liegt zentral im Oldenburger Münsterland und ist an den Straßenverkehr angebunden durch die Autobahn A1 und die Bundesstraßen B72 und B69. Durch die Lages des Grundstückes ist die A1 in weniger als 15 Min zu erreichen. Zum Gewerbegebiet EcoPark, Emstek gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges

04471 9551 85

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Herrn Christian Abeln

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Christian Abeln
Cappelner Straße 70, 49661 Cloppenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 300/3339 - vielen Dank!