Reserviert - Traumimmobilie in Sackgasse und Küstennähe!

26969 Butjadingen

489.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26969 Butjadingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
943 m2
Wohnfläche
260,49 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6120391
Anbieter-ID
22616
Stand vom
24.03.2021
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106,50 kWh/m2a
Gültig bis
30.12.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Am Ende einer Sackgasse wurde diese großzügige Immobilie im Jahr 2003 mit insgesamt ca. 260 m² erbaut.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² ist offen im Erdgeschoss gestaltet. Der einladende Wohn-/Essbereich und die Küche mit Kochinsel bietet allen Komfort. Ein Erker ermöglicht den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Weiter ist ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum für die alltäglichen Dinge vorhanden. Dieser verbindet das Haupthaus zudem mit der gefliesten Doppelgarage mit elektrischen Rolltor. Hervorzuheben ist hier die einladende Bar mit großem Tresen für gesellige Stunden und separatem WC.
Über die Treppe im Eingangsbereich wird das Obergeschoss erreicht. Dort findet sich der private Bereich mit drei hellen und freundlichen Schlafzimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Zugang führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Eine Nutzung zum Beispiel als Büro wäre denkbar.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine im Haupthaus verbaute Staubsaugeranlage, zwei Gas-Brennwertthermen und Fußbodenerwärmung in den Bädern und im Bereich der Bar. Die im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage erwirtschaftet ca. 180,00 EUR monatlich. Der Vertrag mit dem Stromanbieter läuft noch bis 2031.

Ein Highlight dieser tollen Immobilie ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Hier wurde besonders auf die Privatsphäre der jeweiligen Bewohner geachtet und ein separater Eingang der ins Obergeschoss führt errichtet. Somit bietet diese Wohnung ebenfalls Wohnen auf zwei Ebenen an und hat zudem einen eigenen kleinen Gartenbereich mit geschützter Terrasse. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad und weiteres Zimmer im Spitzboden. Aktuell wird die Wohnung nicht genutzt.

Das Grundstück ist 943 m² groß und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Doppelgarage wird ergänzt um eine weitere Garage direkt am Anfang des Grundstückes.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet eine überdachte Terrasse und ein komplett verglastes Teehaus der Firma Hoklartherm mit Beschattung und Fußbodenheizung. Die drei Außenwasserzapfstellen sorgen für eine gute Bewässerung des Gartens und der Beete.


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert

Haupthaus (ca. 194,78 m² Wfl.):
Erdgeschoss: Wohnküche, Bad, HWR, Flur; Doppelgarage mit anschließender Bar, Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Büro, Flur

Einliegerwohnung (ca. 65,71 m² Wfl.):
Erdgeschoss: Abstellraum, Flur
Obergeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flure
Dachgeschoss: Büro, Flur Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Gartenhaus, Einbauküche, Betondecke, Photovoltaik-Anlage, SAT-TV, Teehaus, Bar, Staubsaugeranlage, überd. Terrasse, Kupferdachrinnen


Lage

Das Nordseebad Burhave ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen. Mit mehr als 2000 Einwohnern ist Burhave der größte Ort der Gemeinde. Der stärkste Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Denn Burhave bietet unter anderem die Möglichkeit unabhängig von den Gezeiten zu baden. Der Ort verfügt über eine Postagentur mit Bankdienstleistungen und zwei Banken, einige kleinere Geschäfte und zwei große Supermärkte. Burhave ist über die zur Weserfähre von Nordenham-Blexen nach Bremerhaven führende Landstraße 868 an das überregionale Straßennetz angebunden.


Sonstiges

Kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Verena Kieler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 22616 - vielen Dank!