Resthof in toller Lage mit Potential auf mehr Flächen!

26434 Wangerland

199.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
10.255 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
400 m2
Zustand
baufällig
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1810
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4949935
Anbieter-ID
20117
Stand vom
16.07.2019
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Altbau
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
260,20 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1810
Heizungsart
Zentralheizung

Dieser ca. 1810 erbaute Resthof steht im wunderschönen Wangerland, kurz vor der Stadt Jever auf einer alten Hochwarft im Grünen. Diese ist wie alle stadtnahen Erhöhungen in der Marsch eingetragenes Bodendenkmal. Das Grundstück umfasst ca. 10.255 m² und bietet ausreichend Platz für eine Pferdehaltung, welche auch grundsätzlich möglich ist. Der vorhandene Stall ist sehr groß und kann entsprechend genutzt werden ( für Boxen etc. ). Der Resthof ist umgeben von ca. 23,3 ha Grünland. Der ergänzende Erwerb von Weideflächen zu z. B. 4 ha ist jederzeit möglich! Die Flächen sind verpachtet und die Verträge haben jeweils eine Laufzeit von einem Jahr.
Das Wohnhaus selber ist ein Sanierungsfall und muss wahrscheinlich komplett neu aufgebaut werden (Kernsanierung). Laut Aussage des Landkreises ist hier allerdings kein kompletter Abriss möglich.

Dennoch ist dieses Objekt wirklich einmalig, die Lage und der unverkennbare Blick ins Grüne sind einfach nur traumhaft und für jeden Naturliebhaber ein Muss. Aufgrund der Nähe zu Jever ist der Hof auch schnell erreichbar und bietet trotz der ländlichen Umgebung eine schnelle Anbindung an Geschäfte, Ärzte etc.

Zurzeit ist das Objekt noch vermietet für eine Kaltmiete von ca. 420,00 EUR. Die Mieter haben eine Kündigungsfrist von 12 Monaten.

Der Hof verfügt über eine in 2018 erneuerte Kleinkläranlage und einem Flüssiggastank der Firma Westfalen-Gas für die Befeuerung der Heizung. Strom- und Wasserleitungen des örtlichen Versorgers sind vorhanden.



Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter.


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Heizungsraum, Flur
DG: ausbaufähig


Lage

Das Außergewöhnliche dieses Anwesens liegt in seiner stadtnahen und doch solitären Lage.
Der Rundumblick von der Hochwarft über den Warftengraben hinab auf die vorgelagerten Weiden und dahinter direkt auf den Hooksweg, der uns binnen 4 Minuten entlang des Hookstiefs direkt ins Zentrum Jevers führt, spricht für sich.


Eine eigene Lebenswelt auf der Hochwarft bei Ergänzung durch eine direkt anliegende, geschlossene Weidefläche von einigen Hektaren zu Füßen der Hochwarft ist möglich.


Sonstiges

Das Gebäude weist altersbedingt einen erheblichen Sanierungsstau auf: unter anderem wegen
- der Fenster und Türen
- der Eindeckung mit asbesthaltigen Eternitplatten
- der aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden
- dem Grundwasser im Keller
- den Setzungen von Teilen des Estrichs und des Mauerwerks


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Denis Schmick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 20117 - vielen Dank!