Resthofstelle in Friedeburg-Etzel

26446 Friedeburg

459.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26446 Friedeburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
9
Grundstück
4.306 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7536356
Anbieter-ID
45
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Je zur Hälfte getragen vom Verkäufer und Käufer; darüber hinaus trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtsgebühren.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
134.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Im Auftrag zu verkaufen Resthofstelle in Friedeburg-Etzel In Alleinlage am Ende einer Sackgasse liegt dieser teilmodernisierte Resthof inmitten landwirtschaftlicher Grünlandflächen und angrenzend an eine Waldfläche. Die Lage am Ende einer öffentlichen Zufahrt ist sehr ruhig. Die umliegenden Kavernenanlagen sind laut Eigentümer nicht störend und werden kaum wahrgenommen. Das Gebäude verfügt über einen großen Wohntrakt. Der Wohnhausausbau im EG erfolgte 1962, Dachgeschoss und Wohnzimmererweiterung mit Kamin erfolgte in 1975. Die ehemalige Scheune dient heute als Werkstatt- und Abstellfläche. Die massive Garage bietet Platz für bis zu 4 Autos, das hölzerne Nebengebäude weiteren Platz für Holzlager, Traktor oder Wohnwagen / Wohnmobil. Ein Hühnerstall wartet auf neues Leben! In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen an Fenstern, Heizungsanlage (Bj.2019), elektrischer Anlage etc vorgenommen. Zudem wurde eine große PV-Anlage mit Batteriespeicher und Notstromaggregat installiert sowie das gesamte Grundstück eingezäunt und mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen. Wenn Sie einen Ort mit viel Platz suchen, an dem sich Hase und Igel gute Nacht sagen und die Rehe auf die Terrasse kommen, dann können Sie hier fündig werden!


Ausstattung

PV Anlage mit Batteriespeicher Notstromaggregat große Scheune als Werkstatt und Abstellfläche massive Garage mit 4 Stellplätzen hölzernes Nebengebäude für z.B. Holzlager, nutzbar als Wohnmobil-/Wohnwagenstellplatz Duschbad unten und oben, kleines zusätzliches Duschbad Modernisierung von Fenstern, Heizung, Elektrik in 2019


Lage

Etzel ist eine Ortschaft in der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Sie besitzt eine Fläche von 1.553 Hektar und etwa 800 Einwohner. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde die Gegend um Etzel wegen ihrer Kiesdünen auch „Ostfriesische Schweiz“ genannt, durch den Kiesabbau sind diese Erhebungen jedoch verschwunden und Kieskuhlen – künstlichen Seen – gewichen. Die Orte Friedeburg, Wiesmoor, Sande und Zetel sind schnell erreicht. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Gaststätten.

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Herr Mathias Irps-Borchers

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