Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

475.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
187 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5985765
Anbieter-ID
20026059
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
115.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.02.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in einer idyllischen Siedlung. Es wurde in dem Jahre 2000 errichtet. Die ca. 187 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine ansprechende Einbauküche mit ca. zwei Jahre alten Küchengeräten. Ein Esszimmer ist in dem großzügigen Wohnzimmer integriert und bietet über bodentiefe Fenster einen Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Auf der Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, lassen sich schöne Sonnenmomente verbringen. Weiterhin stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie zwei Hauswirtschaftsräume und ein Vorratsraum für viele Staumöglichkeiten zur Verfügung. In einem der Hauswirtschaftsräume befinden sich die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Dieser bietet auch einen Zugang nach draußen in den Garten. Die Treppe ist mit einem modernen Treppenlift versehen, sodass diese Immobilie für Jung und Alt perfekt geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich, neben einer Diele und einem Heizungsraum, drei freundliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Bidet versehen, sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Besonderheit stellen die einbruchshemmenden Fenster und Türen dar. An allen Fenstern sind elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhr und alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. An der Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit Überlänge und mit einem elektrischen Garagentor. Angrenzend zu der Garage befindet sich ein Abstellraum. Des Weiteren lässt sich bequem ein zweites Fahrzeug auf dem Hof abstellen. Im Garten befinden sich ein Springbrunnen und zwei Außensteckdosen für Strom. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung! Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!


Ausstattung

Baujahr 2000 Wohnfläche ca. 187 m² Grundstücksfläche ca. 608 m² Einbauküche mit zwei Jahre alten Küchengeräten Badezimmer mit Fußbodenheizung Fenster und Türen einbruchshemmend Kunststofffenster, doppelverglast elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zeitschaltuhr Bodenbelag: Fliesen Treppenlift große Räume viel Stauraum zwei Hauswirtschaftsräume ein Vorratsraum ein Heizungsraum Energieträger: Erdgas elektrische Markise Garage mit Überlänge (1 Stellplatz) und Abstellraum Garagentor: elektrisch 1 Garagenstellplatz 1 Freistellplatz ein Springbrunnen zwei Außensteckdosen


Lage

Dieses große Einfamilienhaus ist ruhige am Stadtrand von Bad Zwischenahn gelegen. Andere Einfamilienhäuser prägen die Umgebung. Die Innenstadt von Bad Zwischenahn ist mit dem PKW gut erreichbar. Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität! Seine Bewohner schätzen die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes – bestimmen. Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die große Auswahl an Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild von Bad Zwischenahn ab. Verkehrsanbindung Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn wird von mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen verkehrstechnisch erschlossen. Nordöstlich des Zwischenahner Meeres verläuft die Bundesautobahn A 28 (Europastraße E 22) von Oldenburg (Oldb.) nach Emden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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