Sandkrug: Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Teilkeller in TOP-Lage mit Potenzial!

26209 Hatten

297.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
173,1
m2

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
789 m2
Wohnfläche
173,1 m2
Nutzfläche
114,16 m2
Baujahr
1967
Online-ID
4396793
Anbieter-ID
134/3022
Stand vom
09.01.2019
Kauf­preis
297.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
243,10 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2018
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde auf einem 789 m² großen Grundstück errichtet und 1968 erstmals bezogen. Im Jahr 1994 wurde eine Wohnhauserweiterung genehmigt und in dem Zuge wurde ein Wintergarten angebaut und im Dachgeschoß auf der Garage ein Anbau zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche errichtet. Sie verfügen damit in diesem Haus über beeindruckende Flächen mit unterschiedlichen Ausbaustufen. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang, der gleichzeitig das Treppenhaus räumlich vom Erdgeschoss trennt! Damit ist auch eine Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung möglich oder Sie können hier mit mehreren Generationen komfortabel leben! Im Erdgeschoss erreichen Sie im Anschluss an den Windfang die Diele, die Ihnen den Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Teilkeller bietet. Das zeitgemäße Badezimmer mit anschließendem Ankleidebereich und die beiden Wintergärten (beheizt und unbeheizt) sowie ein Esszimmer komplettieren diese Ebene. Der Kamin im beheizten Wintergarten verfügt über eine Wasserführung und ist unmittelbar an die Heizungsanlage angeschlossen. Sie können damit über den Kamin Ihre Heizungsanlage betreiben und Ihre Heizölkosten deutlich reduzieren. Ein umfangreicher Kaminholzbestand kann auf Wunsch separat erworben werden und dient damit der weiteren Heizkostenreduzierung. Im Dachgeschoss hat der Eigentümer bereits mit umfänglichen Ausbautätigkeiten begonnen. In dieser Etage finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang nebst geplanten kleinem Schlafzimmer und einen kleinen als Küche vorgesehen Raum mit einem direkt angeschlossenem Abstellraum. Hier können Sie noch Einfluss auf die weitere Gestaltung nehmen, da bis auf ein weiteres fertiggestelltes Zimmer und ein zu modernisierendes Badezimmer die Zimmer noch nach eigenen Wünschen fertigzustellen sind. Ein weiterer Bereich im Dachgeschoss kann zu einem kleinen Appartement mit Bad, Küche und großzügigem Wohn-und Essbereich ausgebaut werden. Dieser Raum lässt Ihnen kreativen Spielraum für Ihre eigenen Planungen und Ideen und bietet Ihnen sehr gut nutzbare weitere Flächen. Der Teilkeller, die Garage, ein Carport und ein Abstellraum hinter dem Carport sowie weitere überdachte Flächen bieten Ihnen zahlreiche und praktische Nutzflächen! Zu den bereits erfolgten größeren Modernisierungen gibt es folgende Hinweise: Die Fenster im Dachgeschoss sind größtenteils mit den Ausbaumaßnahmen 1994 ausgetauscht worden, 1996 wurden zur Fassadendämmung gedämmte Aluminium-Paneele am Außenmauerwerk angebracht, die Heizung wurde im Jahr 2004 ausgetauscht und der Kaminheizkessel wurde 2012 installiert! Die nachträgliche Verblendung des Mauerwerkes verfügt zusätzlich über eine Luftschicht und sorgt für weiteres Energieeinsparpotenzial. Zur Gartenbewässerung können Sie eine Grundwasserpumpe nutzen, die auch die Toilettenspülung des Gäste-WC versorgt. Die anliegenden Grundrisse geben Ihnen eine Auskunft über die derzeitige Raumsituation. Da Worte und Bilder diese Immobilie nur unzureichend beschreiben können, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, um dieses Haus mit seinen großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten zu begehen und zu erleben! Bianca Hibbeler im Hause der OLB Sandkrug, Tel. 04481/9095-23 oder per mail an: bianca.hibbeler@olb.de . Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lage

Begehrte und zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs!


Sonstiges

04481/909523

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Hibbeler
Ladestraße 2, 26209 Hatten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 134/3022 - vielen Dank!