Saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

26203 Wardenburg

359.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26203 Wardenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.143 m2
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
2023
Online-ID
8151675
Anbieter-ID
RA-2711
Stand vom
14.12.2022
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.10.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1949 in massivem Baustil errichtet und in den Folgejahren bis heute aufwändig und vollständig saniert und erweitert. Der Anbau der Einliegerwohnung ist erst im Jahr 1991 errichtet worden. Das Einzige, was aus dem Ursprunsbaujahr noch besteht, sind die beiden Außenmauern am Giebel des Haupthauses. Sämtliche andere Bestandteile des Hauses, wie die Elektrik, das Dach, die Isolierung, die Heizungs- und Sanitäranlagen, die Fenster, die Wasserleitungen und der Innenausbau wurden gänzlich saniert und sind in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.143 qm. Hierzu gehört eine schöne Gartenanlage mit einer überdachten Terrasse, sowie zwei Garagen. Der Garten ist von außen zum größten Teil nicht einsehbar und bietet im hinteren Bereich einen unverbauten Blick über die Felder in die Natur.


Ausstattung

Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 142 qm. Diese teilen sich in Ober- und Untergeschoss auf. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, das schöne Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Kaminofen, ein Schlaf-/ Arbeitszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein helles Bad mit großer Eckbadewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon die Kinderzimmer über einen Zugang mit einer hochwertigen Holztreppe zu den beiden Spitzböden verfügen. Diese bieten aktuell zusätzliche Nutzfläche für die Kinder. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein großes helles Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit begehbarer Regendusche. Der linke Teil des Hauses wurde 1991 nachträglich erweitert/angebaut. Im unteren Bereich befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Im oberen Bereich befindet sich die Einliegerwohnung, welche bei Bedarf auch als zusätzliche Wohnfläche zum Haupthaus genutzt werden könnte. Diese Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über eigene Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 63 qm, aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die umliegenden Felder. Ebenfalls verfügt dieses Objekt über zwei Kellerräume mit ausreichend Stauraum.


Lage

Dieses Objekt befindet sich in Westerholt, einem Ortsteil von Wardenburg. Wardenburg ist eine wunderschöne mittelgroße Gemeinde im Osten des Landkreises Oldenburg. In Wardenburg haben Sie jeglichen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, und vielen Dienstleistungsgewerben. Kindergärten, Grundschulen und ein bekannter Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 8 Kilometer entfernt. Die Autobahnanbindung in sämtliche Richtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächsterreichbare Universität ist die Carl von Ossietzky Universität in Oldenburg bzw. die Jade Hochschule Oldenburg. Beide Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und sind sehr begehrt.


Sonstiges

Aufgrund dessen, dass die Einliegerwohnung über separate Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse verfügt, liegt ein gesonderter Energieausweis vor. Die Effizienzklasse dieses Ausweises ist G. Der Energieverbrauch liegt bei 202,4 kWh und das Baujahr der Heizung ist 1991. Dieser Ausweis ist gültig bis zum 26.10.2032.

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RE/MAX ImmobilienProfis

Ihr Ansprechpartner

Frau Romina Althoff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt RA-2711 - vielen Dank!