Schöner Wohnen in Edewecht * großzügiges Wohnhaus * Baujahr 2014

26188 Edewecht

599.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
794 m2
Wohnfläche
247 m2
Nutzfläche
59,51 m2
Online-ID
5829700
Anbieter-ID
20 026 045
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.10.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

** Beeindruckendes Haus im äußerst beliebten Edewecht bei Oldenburg ** Auf Sie wartet das absolute Traumhaus, welches Sie von Anfang an begeistern wird! Auf dem schönen Grundstück, welches aufgrund der Bepflanzung sowie Zaunanlage nur kaum einsehbar ist, zur Größe von ca. 794 m² wurde das Haus ca. 2014 bezugsfertig errichtet. Die gesamte Wohnfläche wird mit ca. 247 m² angegeben und bietet daher ausreichenden Platz für die gesamte Familie. Das Erdgeschoss verfügt dabei über ca. 159,72 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss wird mit ca. 87,64 m² aufgeführt. Dieses besondere Haus bietet aufgrund seiner Konzeption mehrere Optionen: das Dachgeschoss ist derzeit in zwei getrennten Wohneinheiten zu aktuell 900,- Nettokaltmiete vermietet. Vor diesem Hintergrund besteht eine der Möglichkeiten darin, dass Sie als neuer Eigentümer die gesamte untere, ebenerdige Etage nutzen und das Dachgeschoss weiterhin vermieten. Dies sichert Ihnen eine attraktive Rendite und Zusatzeinnahmen, die bspw. einen positiven Effekt auf Ihre monatliche Finanzierung haben kann. Aufgrund der kurzen Kündigungsfristen bei möblierten Wohnungen (4 Wochen) könnte die Alternative darin bestehen, dass Sie das ganze Haus für sich nutzen. Damit stehen Ihnen also verschiedene Optionen offen! Der Grundriss des Hauses gliedert sich derzeit wie folgt: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Diele, Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, großzügiger Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, vier weitere Zimmer, Duschbad, überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss wird um den Garagentrakt erweitert und ist von der Küche aus zu erreichen. Dieser ist eher wohnlichen Charakters ausgebaut (breite Fensterfront, Fliesen etc.) und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Darüber hinaus bietet die Garage einen Abstell- und Geräteraum sowie ein weiteres WC. Die Flächen der Garage gehen nicht in die Wohnfläche ein. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie einer kleinen Diele. Abschließend steht ein Abstellraum zur Verfügung. Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.


Ausstattung

- stilvolles und top ausgestattetes Einfamilienhaus in äußerst schöner Wohnlage - Grundstücksgröße ca. 794 m² - Baujahr ca. 2014 - durchdachte, intelligente Grundrisse - Wohnfläche ca. 247 m² - Nutzfläche 59,51 m² - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, im EG rundherum mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung - moderne Einbauküchen * - von der Küche aus besteht ein Durchgang zur Garage - die Garage ist wohnlich ausgestattet und wird aktuell als Hobbyraum (Nutzfläche) genutzt - die Garage verfügt des Weiteren über einen Abstell- und Geräteraum sowie WC - überdachte Terrasse - Gartenhaus - weitere Stellplätze direkt am Haus - das Grundstück ist im hinteren Bereich mit Hecken weitestgehend sichtgeschützt eingefriedet - der vordere Grundstücksbereich ist entlang der Einfahrt und des Hauseingangs pflegeleicht mit einem Steinbeet angelegt - das Haus ist im Dachgeschoss vermietet (zwei getrennte Einheiten); die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,- Euro - Zusatzinfo: das Dachgeschoss wird jeweils möbliert vermietet, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt daher 4 Wochen * im Kaufpreis enthalten


Lage

Dieses schöne Haus befindet sich direkt in der beliebten Gemeinde Edewecht, eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über ca. 21.000 Einwohner. Die Stadtgrenze von Oldenburg ist lediglich ca. 14 Kilometer entfernt. In Edewecht und Umgebung selbst sind alle wichtigen Institutionen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bswp. Haus- und Fachärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (von der Grundschule bis hin zum Gymnasium) angesiedelt und teilweise bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten sind in Edewecht ebenfalls vorhanden! Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenem Wildenloh oder das in Kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Universitätsstadt Oldenburg, mit aktuell etwa 160.000 Einwohnern, bietet ebenso ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Zwischenahn sowie Oldenburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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