Schönes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage nahe des Residenzortes Rastede (Objekt-Nr. 4150)

26180 Rastede

295.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
225
m2

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
790 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1965
Online-ID
4658533
Anbieter-ID
4150
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
377.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.12.2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann lohnt es sich dieses Zweifamilienhaus in Rastede/ Hahn-Lehmden einmal genauer anzuschauen: Dieses geräumige ca. 225 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 790 m² großem Grundstück in Sackgassenlage. Das Ursprungsbaujahr ist 1965, im Jahr 2000 wurde das Haus komplett modernisiert. Der vordere Wohnbereich verfügt über 5 Zimmer auf 115 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Im großzügigen Flurbereich angekommen gelangen Sie zur Rechten in das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die stilvolle Glastür lässt den Raum vom restlichen Wohnraum angenehm abtrennen. Die offene Küche ist mit einer modernen und schicken Einbauküche ausgestattet, der Essbereich grenzt direkt an und bietet genau wie das Wohnzimmer einen tollen Blick in den Gartenbereich. Das Fenster- / Türelement im Essbereich bietet den Zugang auf die Terrasse. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Ein Whirlpool im Nebenraum ist ebenfalls vorhanden. Der sich anschließende Hauswirtschaftsraum ist mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier befindet sich auch der Aufgang zu dem ausgebauten Dachboden, welcher über einen Strom- und Internetanschluss verfügt. Zurück im Flurbereich des Hauses gelangen Sie über eine massive Treppe das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer die als Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC und verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder, die Küche und der Flur sind mit hellen Fliesen versehen. Der hintere Wohnbereich wurde im Jahre 2000 angebaut und bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen, folgendes Raumangebot: Das Erdgeschoss des Anbaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Blick in den Garten ermöglicht. Die großzügige Fensterfront des Wintergartens in Nordostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem offenen Wohn- und Küchenbereich einen freundlichen Charme (EBK ist nicht im KP enthalten.) . Im Schlafzimmer lassen sich ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank optimal stellen, weiter gelangen Sie in das großzügige Badezimmer. Ein Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Das Raumprogramm im Erdgeschoss wird durch das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten abgerundet. Im Obergeschoss befinden sich ein großes sowie ein kleines Dachzimmer, welche individuell genutzt werden können. Eine weitere Besonderheit sind die elektrischen Dachfenster. Genügend Stellfläche für die Autos bieten Ihnen die Carports. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Terrasse und einen schönen Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit ca. 1400 € monatlich. ( KM 600€ + KM 800 €). Ein Energieausweis wurde beantragt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort oder stehen Ihnen bei Fragen zur Seite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Ronald Lehmhus, welchen Sie unter der Telefonnummer 04402 – 83083 erreichen.


Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Hahn-Lehmden, ein Ortsteil vom Residenzort Rastede. RASTEDE liegt inmitten der grünen Parklandschaft des Ammerlandes: Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, saftig grüne Wiesen, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge, bietet ein historisches Ambiente, ein attraktives Umland sowie eine heilklimatische Wirkung des reizmilden bis reizschwachen und maritim geprägten Klimas. Zusammen bilden diese Aspekte den idealen Rahmen für Ihren Urlaub zum Durchatmen. Der Kunst- und Kulturkreis Rastede (KKR) spricht im Erbprinzenpalais mit wechselnden Ausstellungen, wie der Dauerausstellung "Blick ins Ammerland", Lesungen, Konzerten und vielen weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum an. Bei einer Führung durch die St.-Ulrichs-Kirche, die eine beachtenswerte Hallenkrypta mit sich bringt, kann man ebenfalls die Kultur des Ortes Rastede genießen. Auch ein Spaziergang durch den herrlichen Schlosspark oder ein Ausflug zu den imposanten Gutshöfen der Umgebung sorgen für puren Genuss und Entspannung. Ob ein Spaziergang durch den ortsnahen Rasteder Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede ist nach allen Himmelsrichtungen reichlich Platz für Aktivitäten. Die herrliche Parklandschaft lädt zum Spazieren und Wandern, zum Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, zum Tennis in der Halle oder an der frischen Luft, zum Golfspielen auf dem 18-Loch-Platz oder zum Ausritt nach Lust und Laune ein.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 377,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Karte nicht verfügbar

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lehmhus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4150 - vielen Dank!