Sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Oldenburg - Donnerschwee!

26123 Oldenburg

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
176,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26123 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
176,17 m2
Nutzfläche
61,88 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7350010
Anbieter-ID
4206
Stand vom
30.08.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Badezimmer
2
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese äußerst gepflegte Wohnimmobilie, die wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten, wurde in konventioneller und massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss als Zweifamilienhaus errichtet, welches problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, ein großes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, ein G-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung hat eine ungefähre Wohnfläche von 105,52 m². Weiterhin steht ein zusätzlicher Raum (Büro) zur Verfügung, der in der ursprünglichen Garage untergebracht ist. Es besteht hier ein separater Zugang zum Büro, das darüber hinaus mit einem kleinen Duschbad ausgestattet ist. Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohnung mit ca. 70,65 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist ebenso gut geschnitten und bietet mit großem Wohnzimmer, geräumigen Schlafzimmer, Küche mit Essplatz sowie Badezimmer und Essplatz ausreichend Platz zum Entfalten. Freiflächen bieten beide Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus zur Südterrasse und zu einem überdachten Freisitz auf der Westseite. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia, die ideal vom Wohnbereich als auch von der Küche aus begangen werden kann und über einen kleinen Balkon, der an das Schlafzimmer grenzt und die Morgensonne einfängt. Beide Einheiten sind abgeschlossene Wohneinheiten und können im Hinblick auf die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Wasser u. Strom) absolut getrennt voneinander betrieben werden. Durch das gut platzierte Treppenhaus ist jedoch auch problemlos möglich, das Gebäude als klassisches Einfamilienhaus zu nutzen. Das Kellergeschoss wurde als Teilkeller gebaut und beherbergt 4 Kellerräume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Diese schöne, citynahe Immobilie kann flexibel übergeben werden. Ggf. kann auch ein Einzelverkauf der Wohnungen angestrebt werden.


Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über zwei mit Erdgas befeuerte Einzelthermen. Die Fenster sind allesamt mit einer zweifach - Isolierverglasung versehen und in Kunststoffrahmen eingefasst. Überwiegend stehen Außenrollläden zur Verfügung und als zusätzliche Beschattungsmöglichkeit diverse Markisen. Die Bäder sind hell und freundlich gestaltet und jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.


Lage

Dieses attraktive Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen Hintergrundstück in sehr zentraler Lage unweit der Weser-Ems-Hallen in Oldenburg - Donnerschwee. Die Oldenburger Innenstadt sowie der Oldenburger Hafen sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad aus zu erreichen. Das ebenso gut erreichbare Stadtteilzentrum Donnerschwee, ist als Nahversorgungszentrum hervorragend etabliert und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs.


Sonstiges

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Hillje & Stolle Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Litzbarski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4206 - vielen Dank!