Seltene Gelegenheit * Ensemble als vielschichtige Kapitalanlage

26209 Hatten

480.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
315,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26209 Hatten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
315,23 m2
Nutzfläche
128,65 m2
Vermietbare Fläche
540,09 m2
Online-ID
7373105
Anbieter-ID
22 026 024
Stand vom
15.08.2022
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
teilweise
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.70 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1881
Baujahr laut Energieausweis
1881
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Kirchhatten bietet sich Ihnen eine besondere Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf stehen diese beiden Gebäude auf einem Grundstück. Die Gebäude sind sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerbemäßig genutzt und aktuell vermietet. Die vermietbare Gesamtfläche wird mit ca. 540 m² angegeben und bezieht sich auf Wohn- und Gewerbefläche. Der Anteil an Wohnfläche beträgt ca. 315,23 m². Diese Flächen werden sinnvoll durch Nutzflächen in Höhe von ca. 128 m² ergänzt. Die derzeitig vereinnahmte Kaltmiete beträgt ca. 23.541,36 Euro pro Jahr. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

- beliebter Ortsteil Kirchhatten (Gemeinde Hatten) - konzipiert als Kapitalanlage - Gebäudeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus zwei Gebäuden - diverse Wohn- und Gewerbeeinheiten - Grundstücksgröße ca. 813 m² - gesamte Wohnfläche ca. 315,23 m² - gesamte Gewerbefläche ca. 224,86 ² - gesamte Nutzfläche ca. 128,65 m² - die vermietbare Fläche - hier auf Wohn- und Gewerbefläche bezogen - beträgt ca. 540,09 m² - Baujahre sind ca. 1881 und 1889 - Heizungsanlagen ca. 2005/2008/2012 Die Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten gem. Mietverträge abzgl. der Nebenkosten für warmmietete Einheiten beträgt ca. 1.961,78 Euro pro Monat. Entspricht ca. 23.541,36 Euro im Jahr.


Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ort Kirchhatten. Die Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Freizeitbad Kindergarten, Spielplatz, Wald) ist sehr gut ausgebaut. Sie erreichen diese in der Umgebung mit dem Fahrrad oder alternativ problemlos innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Die Lage zwischen Oldenburg, Wildeshausen und Bremen macht die Ortschaft zu einem idealen Knotenpunkt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

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