stark reduziert! vermieteter Bungalow plus Büro( 45m²)

49696 Molbergen

259.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49696 Molbergen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
5
Gesamtfläche
195 m2
Grundstück
1.124 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
45 m2
Online-ID
9125265
Anbieter-ID
300/3281
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.05.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Befeu­e­rungs­art
Öl

Der 1972 erbaute Bungalow besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und einem großzügigen Grundstück von 1.124 qm, ergeben sich vielerlei Optionen sich zu verwirklichen. Betreten Sie das Objekt, wird man von dem großrahmigen Flur begrüßt. Durch die sehr gute Raumaufteilung sind bereits von dort aus die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Küche mit Abstellraum und Kellerzutritt und das L-förmig angelegte Wohnzimmer direkt zu erreichen. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kinderfreundlich angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre Kinder können sich in einem extra angelegten Spielbereich austoben. Bei Grillabenden im Spätsommer bietet eine überdachte Terrasse eine Sitzmöglichkeit und Schutz vor Regenschauern. Zwei Garagen und zwei Carports stehen als sichere Abstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil oder auch die Gartengeräte zur Verfügung. Derzeit wird eine gewerbliche Fläche von ca. 45 qm mit zusätzlichen sanitären Anlagen von einer Fahrschule genutzt. Die Fahrschule wird bei der Übergabe der Immobilie die Räumlichkeiten verlassen. Die gewerblich genutzten Räume sind durch einen separaten Eingang zu erreichen. Dem entsprechend befinden sich noch weitere Kfz- Stellplätze direkt am Gebäude. Da diese Fläche einen direkten Zugang zum privaten Bereich vorweist, wäre eine Erweiterung des Wohnraumes oder evtl. auch eine getrennte Umnutzung zu einer separierten Einliegerwohnung oder einer weiteren gewerblichen Nutzung denkbar. Zusammenfassung: - Erneuerung der Dachfläche mit zusätzlicher Wärmedämmung 1999 - Erneuerung der Fenster (Fensterglas) 1999 - Öl- Heizung 1999 - Großzügiger Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder - 2 Terrassen, davon eine Terrasse mit Überdachung - 2 Garagenstellplätze - 2 Carports (auch für Wohnmobil nutzbar) - Vielseitig nutzbar für private und/oder gewerbliche Zwecke - Eventuelle Umnutzung der gewerblichen Räumlichkeiten als z.B. Büro, Kanzlei, Schulungsraum, Einliegerwohnung oder Erweiterung des Wohnraumes - Gewerberäume mit eigenen sanitären Anlagen, separatem Hauseingang und Parkmöglichkeiten - Wohnhaus aktuell zuverlässig vermietet; Mieter könnten bei Bedarf übernommen werden - Die Gewerberäume können frei übergeben werden

Lage

Die stetig wachsende Gemeinde Molbergen ist ländlich geprägt und dem Landkreis Cloppenburg zugehörig. Aus Molbergen erreicht man die Kreisstadt Cloppenburg in weniger als 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen

Sonstiges

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Herrn Christian Abeln

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Ihr Ansprechpartner

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