stilgerechtes Ammerländer Bauernhaus mit Nebengebäuden in günstiger Außenbereichslage in Westerstede - Moorburg

Zu den Wiesen, 26655 Westerstede

628.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zu den Wiesen, 26655 Westerstede
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
5.133 m2
Wohnfläche
259 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6781206
Anbieter-ID
3831
Stand vom
10.01.2022
Kauf­preis
628.000,00 €
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46,6 kWh/m2a
Gültig bis
28.11.2031
Aus­stell­datum
29.11.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

kernsaniertes Ammerländer Bauernhaus in Neubauqualität gem. EnEV (Kfw 55). Das Gebäude ist in der Originalform unter Verwendung hochwertiger, neuzeitlicher Baustoffe errichtet, der Grundriss entspricht heutigen, modernen Ansprüchen. Das Eichenständerwerk entstammt einem Original Ammerländer Heuerhaus. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, 2 Hauswirtschaftsräumen und Diele. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur vorhanden. Die Wohnfläche beträgt rd. 259 m². Aufteilung siehe Grundrisse Anlage. Zum Hofensemble gehört der in massiver Klinkerbauweise errichtete ehemalige Schweinestall sowie die separate Scheune in Holzkonstruktion mit massivem Estrichfußboden (nutzbar als Garage, Werkstatt etc.). Das Ammerländer Bauernhaus mit den Nebengebäuden bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es aufgrund der exponierten Lage als Praxis, zur Pferde- oder sonstigenTierhaltung, aber auch aufgrund der umfangreichen Nebengebäude für Lager- und Montagezwecke. Lageplan siehe Anlage. Grundstück mit großem, alten Baumbestand. Das Grundstück hat eine Größe von 5.133 m².


Ausstattung

Original Hartholzstofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Fussböden: Fliesen und Designboden. Sep. Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss Fussbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und elektronisch geregeltem Brennwertkessel. Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer. 2 Hauswirtschafsräume im Erdgeschoss.


Lage

Vorteilhafte Außenbereichslage im Stadtteil Moorburg. Autobahnauffahrt A 28 Westerstede West in ca. 500 m Entfernung. Bis Kreisstadt Westerstede rd. 5 km. Das Objekt ist eingebettet in die reizvolle Parklandschaft des Ammerlandes. Versorgungseinrichtungen und alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in Westerstede. Der Kindergarten kann im nahe gelegenen Ortsteil Hollwege aufgesucht werden. Entfernung zum Oberzentrum Stadt Oldenburg rd. 29 km. Bis zum Nordseebad Dangast rd. 25 km, zu den weiteren Nordseeküstenbädern rd. 50 km.


Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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