Stilvolle Immobilie in zentraler und ruhiger Siedlungslage

26169 Friesoythe

390.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
568 m2
Wohnfläche
118,24 m2
Nutzfläche
18,92 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8021304
Anbieter-ID
24907
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,40 kWh/m2a
Gültig bis
20.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1998 auf dem ca. 568 m² großen Grundstück erstellt. Am Ende einer Stichstraße gelegen, in einer ruhigen und schicken Siedlung in zentraler Lage von Friesoythe, gefällt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gewachsenen Baumbestand. Auf ca. 137m² Wohn- und Nutzfläche bietet das wohnliche Eigenheim Platz für die ganze Familie.
Die Küche ist vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer zugänglich. Zwei große Flügeltüren ermöglichen viel natürliches Licht und den direkten Zugang zur Terrasse. Über den großen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage gelangt man in die Garage und auf eine weitere kleine Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Drei großzügige Zimmer und das Tageslichtbad wurden im Dachgeschoss geschaffen. Der komplett gedämmte Spitzboden bietet als Stauraum reichlich Platz.
Der HARK-Kamin mit gültiger Betriebserlaubnis im Wohnzimmer ist in Betrieb, und besticht durch die gemütliche Atmosphäre, oder mit seinen 7 kW als alternativer Wärmeerzeuger.
Das Haus wurde mit einem zeitlosen Bockhorner Stein verklinkert und hochwertig gedämmt. Alle Bauabschnitte wurden fotografisch dokumentiert. Ein Zertifikat als Energiesparhaus liegt vor.
Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Eigenheim überzeugen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweite Dusche im HWR
- Blitzschutzanlage
- elektrisches Garagentor
- Markise
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer und Bad

Spitzboden:
gedämmt und gedielt

Garage mit Stellplatz, Terrasse


Lage

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heinrich Lübbers

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 24907 - vielen Dank!