Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

26188 Edewecht

429.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
821 m2
Wohnfläche
263 m2
Nutzfläche
39 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7930008
Anbieter-ID
25159
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124,40 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Auf einem wunderschönen ca. 832 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Top gepflegte und laufend instand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Osterscheps. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Garten. Mehrere Stellflächen sind vorhanden. Weiterhin steht eine Carportanlage zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 83 m² groß und verfügt über drei Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Der Fußboden ist hier mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Stockwerke.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC und der Diele eine großzügige Küche und ein wunderschönes Esszimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom gemütlichen Esszimmer gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus genießen können. Der "Clou" im Erdgeschoss ist das eigens integrierte "Hundezimmer", welches an das Esszimmer angrenzt. So kann Ihr vierbeiniger Freund eigenständig raus in den Garten.
Vom Esszimmer aus geht es außerdem über eine schicke Holztreppe in den ersten Stock. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Loggia. Das Wohnzimmer ist hell und modern gestaltet und wirkt durch die Holzdecke mit offener Balkenlage sehr gemütlich. Von der Loggia können Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung genießen. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Fußbodenerwärmung sorgt hier für eine angenehme Fußwärme.
Der Spitzboden bietet noch ein weiteren Schlafraum inkl. Ankleidezimmer und einer Galerie, die auch als Büro genutzt werden kann.
Also genügend Platz für eine Familie mit Hund!

Noch ein wichtiger Hinweis: die Zwischendecke des Objektes wurde extra gedämmt. Dies ist aus energetischer Sicht ein großer Vorteil und führt zu einem vergleichsweise geringem Energieverbrauch.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Sie wird ab dem 01.12.2022 frei.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung
- Rollläden
- Gartenhaus
- Einbauküche

Folgende Renovierungsmaßnahmen sind bisher erfolgt:

1998 Aufstockung mit einem neuen Dachstuhl (ursprünglich Flachbauweise)
2003 Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
2018 Einbau neuer Fenster und Haustüren im Erdgeschoss
2018 komplett neue Elektro- Installation einschl. FI
2018 Einbau einer neuen Brennwert-Therme
2021 Renovierung Diele und Gäste-WC
2022 Neugestaltung Terrasse und Garten inkl. Doppelstabzaun

Raumaufteilung:

Einliegerwohnung im EG: drei Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, und Badezimmer.

Erdgeschoss Haupthaus: Küche, Esszimmer, Flur, Vorratsraum und Gäste-WC.

Obergeschoss Haupthaus: Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum.

Dachgeschoss Haupthaus: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Galerie.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in der Ortschaft Osterscheps, einem Ortsteil der Gemeinde Edewecht.
Edewecht ist die viertgrößte und südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Alle Versorgungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte etc. sind im Ortskern von Edewecht vorhanden. Von den Bundesautobahnen A 28 und A 29 sowie der Bundesstraße B 401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung besteht sowohl in die Stadt Oldenburg als auch zu den umliegenden Gemeinden. In der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn befindet sich der nächstgelegene Bahnhof (Bahnstrecke Bremen – Oldenburg – Emden mit Halt von Intercity-Zügen, Regionalexpress, Regio-S-Bahn).


Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Landessparkasse zu Oldenburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Kenter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 25159 - vielen Dank!