Traumhaus mit wundervollem Garten

26160 Bad Zwischenahn

419.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.737 m2
Wohnfläche
170,79 m2
Nutzfläche
24,63 m2
Baujahr
1954
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5032598
Anbieter-ID
20237
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156,70 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In dieses TOP - gepflegte Traumhaus aus dem Jahr 1954 (von einem ortsansässigen Bauunternehmen zur Eigennutzung gebaut) werden Sie sich sofort verlieben, denn hier stimmt einfach jedes Detail. Das Objekt befindet sich auf einen ca. 1737 m² großen Grundstück, auf dem ein liebevoll gepflegter Garten angelegt wurde, der an eine kleine Parklandschaft erinnert. Große Rhododendren werden Sie hier insbesondere im Frühjahr und Sommer mit ihrer Blütenpracht erfreuen. Von zwei schönen Terrassen aus (davon eine in Südausrichtung) können Sie den Garten genießen und in Ruhe entspannen.
Die großzügigen ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmmer, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ein hell gefliestes Badezimmer, Schlafzimmer und Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kamin, der in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden am wärmenden Feuer einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer, welches im Jahr 2005 erneuert wurde. Eine Ausbaureserve von ca. 30 m² ist außerdem vorhanden.
Optisch spricht das Objekt durch die schwarzen Dachpfannen aus dem Jahr 2007 an, die einen auffallenden Kontrast zu den ebenfalls im Jahr 2007 neu gestrichenen weißen Außenwänden bilden. Einen insgesamt charmanten Flair erhält das Objekt durch die dazu passenden Fenster aus dem Jahr 1996 mit weißen Fenstersprossen. Als weitere energiesparende Maßnahmen wurden 2007 eine Hohlraumdämmung und Haustürisolierung vorgenommen. Für Ihren PKW ist außerdem ein Carport vorhanden. Das nur ca. 1 km entfernte Zwischenahner Meer ist fußläufig gut erreichbar.


Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Ausbaureserve (ca. 30 m²).
Keller: drei Räume.
Carport, Geräteschuppen. Zusätzliche Ausstattung: Kaminanschluss, Einbauküche, Betondecke, Geräteschuppen, zwei Terrassen, Ausbaureserve


Lage

Das Objekt befindet sich in Helle, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Ammerland, nur ca. 1 km vom Zwischenahner Meer entfernt. Der Kurort Bad Zwischenahn und die Kreisstadt Westerstede sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein. Für Freunde des Pferdesports bietet der nahe gelegene "Reitclub Helle" vielfältige Möglichkeiten. Die Linie 370 des Weser-Ems Busses sorgt für die Anbindung Helles an den ÖPNV. Die Stadt Oldenburg ist ebenfalls über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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