TT bietet an: Großzügiges und lichtdurchflutetes Haus mit 2 Garagen in Neuengroden!

26386 Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark

555.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
208,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven-Rüstringer Stadtpark
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.118 m2
Wohnfläche
208,63 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9129304
Anbieter-ID
0-6419549
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
555.000,00 €
Preis pro m²
2.660,21 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.8 kWhm2a
Gültig bis
17.07.2033
Aus­stell­datum
18.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2

Objekt-Nummer: D291
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 76,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2014

Auf sonnigem und sehr gepflegt angelegten Südwestgrundstück zur Größe von ca. 1.118 m² befindet sich dieses schicke und außergewöhnliche Wohnhaus in grundsolider Bauweise und geschmackvollem Klinker mit weißen Putzelementen. Das erst 2014 erbaute lichtdurchflutete Wohnhaus bietet auf 209 m² genial konzipierter Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Zentral im Haus die offene Diele mit Garderobe und Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die schöne helle Küche verfügt über 15 m² und ist offen gegliedert zum Ess- und Wohnzimmer mit über 41 m² - von hier Durchblick zur Empore in die Diele des Obergeschosses. Ferner finden Sie das Eltern-Schlafzimmer 16 m² und das 10 m² große Vollbad im Erdgeschoss. Durch den 8 m² großen Hauswirtschaftsraum (mit zusätzlicher Tür zum hinteren Grundstück) gelangen Sie in die beiden Garagen. - Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei Kinderzimmer mit 21 / 20 und 19 m² Fläche, das große helle Tageslicht-Duschbad mit Sauna sowie den Heizungs- und Abstellraum.

Einige weitere Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten:
Wertige moderne Einbauküche
Fenster mit Kunststoff-Iso-3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin im Wohnzimmer
Beide Garagen mit elektr. Sektionaltoren, eine Garage mit Fußbodenheizung.
Sehr ruhige Lage in zweiter Reihe
Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten nahebei

Ein Wohnhaus der Extraklasse: Einziehen und wohlfühlen! - Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim. Bei Interesse rufen Sie uns einfach an: 04421-500566!


Lage

Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

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