TT Immobilien bietet an: Stilvolle Klinkervilla im Herzen des Villenviertels - ein Haus mit Geschichte und Perspektive!
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(inkl. MwSt.)
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: F114
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 239,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
In einer der begehrtesten Lagen Wilhelmshavens, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Klinkerstraße im Villenviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche Klinkervilla aus dem Baujahr 1934. Das gepflegte 3-Parteien-Haus steht auf einem 515 m² großen und nicht einsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand ein wahres Kleinod für Liebhaber klassischer Architektur und urbaner Ruhe. Bereits von außen imponiert das Gebäude durch seinen markanten Stil der 1930er Jahre: alter Klinker, klare Linien und ein eleganter, runder Erker, der sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss wiederfindet. Diese architektonischen Details schaffen nicht nur eine faszinierende Ästhetik, sondern auch lichtdurchflutete Räume mit einer einzigartigen Verbindung zur umliegenden Natur. Die insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 85 m², vermietet): mit modernisiertem Bad aus dem Jahr 2021 und Balkon zur ruhigen Süd-West-Gartenseite (keine Fotos vorliegend).
1. Obergeschoss (ca. 85 m², wird frei): identisch geschnitten wie das EG, ebenfalls mit Balkon zum Garten (keine Fotos vorliegend).
2. Obergeschoss (ca. 55 m², frei): mit zwei hübschen Gauben, die zusätzlichen Raum und Licht schaffen. Die Gaube zur Gartenseite wurde mit Schiefer verkleidet.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Besonders hervorzuheben sind die mit Bleiverglasung gestalteten Fenster im Treppenhaus, dessen farbige Ornamente das Flair vergangener Zeiten bewahren und dem Haus eine individuelle Note verleihen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet nicht nur Abstellräume, sondern auch eine großzügige Waschküche. Vom Keller führt eine Tür zum Garten. Die Haustür eigens passend zur Villa angefertigt rundet das historische Gesamtbild stilvoll ab. Es ist ein Haus, das Tradition und Substanz vereint. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einmaligen Ambiente dieser Klinkervilla begeistern.
Lage
Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 0-6419872 - vielen Dank!
