Tungeln: vermietetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Carport in traumhafter Lage

309.000,00 € Kauf
5 Zimmer
167,66 m2
26203 Wardenburg

Objektdaten

Adresse
26203 Wardenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
167,66 m2
Nutzfläche
121 m2
Baujahr
1976
Online-ID
4559716
Anbieter-ID
136/3016
Stand vom
29.11.2018
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Barrierefrei
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
235,00 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1976
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 1976 in solider Bauweise errichtete und sehr gepflegte Zweifamilienhaus ist aktuell voll vermietet und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Heizung verfügen (EG Bj. 1991 und DG Bj. 2002). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 102,75 m² und bietet den derzeitigen Mietern ein herrliches Wohnzimmer mit einem großen Schiebetürenelement, dass Zugang zur wunderschönen Terrasse und den Garten bietet. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer und garantiert so kurze Wege. Kinderzimmer (oder Büro), die großzügige Küche und das Gäste WC komplettieren diese Ebene. Sehr großzügige Nutzflächen weisen der Vollkeller und die Garage auf, die zu dieser Erdgeschoss Wohnung ebenso wie der Garten gehören. Das Dachgeschoss wurde 1983 ausgebaut und verfügt seit dem über eine gemütliche Zwei-Zimmer Wohnung, die den aktuellen Mietern rund 65 m² Wohnfläche bietet. Ein schöner Wohnbereich mit offen angegliederter Küche und wunderschönem Blick durch die großzügige Fensterfront in das Naturschutzgebiet sind das Highlight dieser Wohnung. Der Blick von der Loggia ist einfach herrlich. Hier atmen Sie durch und genießen Natur pur! Schlafzimmer, Bad und Abstellräume vervollständigen auch diese Ebene. Über weitere Nutzflächen verfügt der von dieser Wohnung zugängliche Spitzboden. Der PKW der Mieter steht geschützt unter einem Carport. Diese Wohnung wird Ende des Jahres 2019 frei! Die anhängenden Grundrisse vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der praktischen Raumgestaltung! Innenfotos können bei Bedarf eingesehen werden, werden aber mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht! Hinweis: zeitgemäßer Modernisierungsbedarf ist bei einem Mieterwechsel erforderlich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir, um einen Eindruck von diesem wirklich ansprechenden Haus zu gewinnen! Guido Gast im Hause der OLB Wardenburg, Tel.: 04407/9199-10 oder per mail an: guido.gast@olb.de Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Lage

Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet mit Blick auf Wiesen und Felder. Der gemütliche Ortskern von Wardenburg ist nur 2,5 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs! Bis ins Zentrum von Oldenburg sind es nur 7 km!


Sonstiges

04407/919910

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Guido Gast
Oldenburger Straße 250, 26203 Wardenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 136/3016 - vielen Dank!