+++ Überwiegend sanierte, ehemalige Dorfschule mit sehr viel Platz und Möglichkeiten! +++

26655 Westerstede / Ihausen

430.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
359,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede / Ihausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
2.095 m2
Wohnfläche
359,42 m2
Nutzfläche
64,19 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1914
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4603589
Anbieter-ID
6985
Stand vom
16.05.2019
Kauf­preis
430.000,00 €
Preis pro m²
1.196,37 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
212.20 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2025
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1914
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Überwiegend sanierte, ehemalige Dorfschule mit ebenerdiger Hauptwohnung, ebenerdiger Nebenwohnung und zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss (loftartig) mit enorm viel Platz in Dorflage von Ihausen, nur ca. 9 km von Westerstede. Räumlichkeiten: a) Erdgeschoss - Hauptwohnung Geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Flure. Im Anbau sind ein Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum und zwei Flure ausgebaut. b) Erdgeschoss - Nebenwohnung Die ebenerdigen Räumlichkeiten unterteilen sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche, Vorratsraum, Bad, Gäste-WC, Windfang und zwei Flure. Im Anbau sind eine Garage und zwei Abstellräume vorhanden. c) Dachgeschoss Das loftartige Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 359 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das Grundstück ist ca. 2.095 m² groß. Das historische Gebäude wurde im Jahre 1914 als Dorfschule in Massivbauweise erbaut und verfügt nach laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren über eine helle und zeitgemäße Ausstattung. Der Erweiterungsanbau mit der Nebenwohnung stammt aus den 1970er Jahren. Die Heizung der Nebenwohnung wurde 2012 und die der Hauptwohnung in 2015 modernisiert. Im Jahre 2014 erfolgte eine komplette Dacherneuerung nach KfW-Standard. Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Zimmeraufteilung mit den hohen Decken, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Auch das Leben mit mehreren Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand! Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung übergeben. Die Nebenwohnung ist vermietet., kann aber nach Vereinbarung mietfrei übergeben werden.


Ausstattung

+ beide Wohnungen verfügen über je eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2012 und 2015) + Dacherneuerung im Jahre 2014 nach KfW-Standard + Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegender Sprosseneinteilung + Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstür ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen + weiß lackierte Innentüren mit entsprechenden Holztürrahmen + die moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist im KP enthalten + Hoffläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge + schönes großes Grundstück mit Altbaumbestand + vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


Lage

Objektlage: - ländliche Wohnlage - direkt am Augustfehn-Kanal gelegen - inmitten der schönen Moorlandschaft des Ammerlandes In Ihausen finden Sie u.a. direkt vor Ort: - intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (Sportvereine, Gitarrenchor, freiwillige Feuerwehr usw.) - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt - Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 7 km - Autobahn BAB 28, ca. 6 km Fahrzeiten in Autominuten: - Augustfehn ca. 7 - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 9 - Bad Zwischenahn ca. 18 - Edewecht ca. 24 - Stadt Oldenburg ca. 35 - Varel ca. 31 km - Remels ca. 8 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 29 - Barßel / Hafen ca. 15 - Friesoythe ca. 34


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator u. Grundstücksmakler KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Lott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 6985 - vielen Dank!