+++ Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies! +++

26655 Westerstede/ Ihausen

295.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede/ Ihausen
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
3.891 m2
Wohnfläche
256 m2
Nutzfläche
174 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1959
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5128975
Anbieter-ID
7374
Stand vom
04.11.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
1.152,34 €
Provision für Käufer
5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne bietet Ihnen dieses großzügige Landhaus mit Einliegerwohnung, Tenne mit viel Platz für Ihre Hobbies (ca. 100 m²), Doppelgarage und kleinem Backhaus in sehr ländlicher Lage der Bauernschaft Ihausen bei Westerstede. Das Grundstück ist ca. 3.891 m² groß. Gliederung der Räumlichkeiten Hauptwohnung: a) Erdgeschoss Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum. b) Dachgeschoss Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 141 m². Gliederung der Einliegerwohnung a) Erdgeschoss Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, barrierefreies Duschbad und diverse Flure. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 115 m². Die Nutzfläche der Tenne und der Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 174 m². Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1959 ursprünglich als Bauernhaus errichtet. Im Jahre 1990 wurde das alte Vorderhaus überwiegend durch einen komplett neuen Einfamilienhausanbau ersetzt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden auch Teile des verbliebenen Altbaus modernisiert und im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung geschaffen, wobei die Tenne mit Ständerwerk weitestgehend im Original erhalten blieb. Weiter sind vorhanden zwei überdachte Terrassen sowie ein Gartenhaus in Holzkonstruktion. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand wird von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Ausstattung

+ schöne Randlage mit Blick auf Wiesen und Felder + großes Grundstück + Kleintierhaltung möglich + Einliegerwohnung mit barrierefreiem Duschbad + viel Platz für Familie und Hobbies + Hauptwohnung Baujahr 1990 + neues, barrierefreies Duschbad in der Einliegerwohnung in 2010 + Teilrenovierungen in 2016 + die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (sehr günstig) + sehr schnelles Internet (bis zu 100.000 kbits/s)


Lage

Objektlage: - ländliche Wohnlage - direkt am Augustfehn-Kanal gelegen - inmitten der schönen Moorlandschaft des Ammerlandes In Ihausen finden Sie u.a. direkt vor Ort: - intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (Sportvereine, Gitarrenchor, freiwillige Feuerwehr usw.) - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt - Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 7 km - Autobahn BAB 28, ca. 6 km Fahrzeiten in Autominuten: - Augustfehn ca. 7 - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 9 - Bad Zwischenahn ca. 18 - Edewecht ca. 24 - Stadt Oldenburg ca. 35 - Varel ca. 31 km - Remels ca. 8 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 29 - Barßel / Hafen ca. 15 - Friesoythe ca. 34


Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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