Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus in attraktiver Lage von Lemwerder

27809 Lemwerder

355.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
155
m2

Objektdaten

Adresse
27809 Lemwerder
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
8
Grundstück
1.084 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
256 m2
Ladenfläche
256 m2
Verkaufsfläche
256 m2
Baujahr
1963
Online-ID
4341745
Anbieter-ID
190/3080
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
355.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
179,00 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2023
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese vielseitige Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die mit einem Zwischenbau verbunden wurden. Das vordere Gebäude ist derzeit ein reines Wohnhaus. Hier befindet sich die Wohnung des Eigentümers. Das Haus wurde seit 2008 umfangreich modernisiert und renoviert (neue Dächer, Fassaden, Dämmung, Wintergarten, Fenster, Heizung, Haustechnik, Innenräume...). Es präsentiert sich optisch und auch technisch in einem ansprechenden u. zeitgemäßen Zustand. Zum Wohnhaus gehören ein sehr schön angelegter Garten mit aufwändigen Anpflanzungen und Pflasterungen, ein Doppel-Carport in Zimmermanns-Qualität u. ein Gartenhaus. Das hintere Gebäude u. der Zwischenbau werden derzeit gewerblich genutzt (Laden -u. Ausstellungsflächen, Lager, Büros u.s.w.). Auch hier wurde bis zu Letzt kräftig investiert. Gebäude und Räumlichkeiten sind ebenfalls sehr ansprechend, hell und freundlich hergerichtet. Die Ausstattung entspricht allen aktuellen Anforderungen. Der Keller befindet sich zwar unter dem Wohnhaus, allerdings wird der als zusätzliche Lagerfläche genutzt. Hier werden sehr empfindliche Waren gelagert, der Zustand ist entsprechend trocken u. absolut sauber. Hier ist auch die Heizungsanlage inkl. Warmwasser für alle Gebäudeteile untergebracht. Im vorderen Teil des Grundstückes sind mehrere Parkplätze für Kunden vorhanden, Lieferfahrzeuge können bis zum großen Tor des Lagers fahren. Die Lage an der Hauptzufahrtsstraße des Ortes bietet sich für eine gewerbliche Nutzung geradezu an. Aber auch zu reinen Wohnzwecken ließen sich die Gebäude nutzen. Auf der gewerblichen Seite sind vielerlei Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Kleingewerbe, KFZ-Handel oder Werkstatt...) denkbar. Da das Unternehmen des Eigentümers an Kapazitätsgrenzen stößt, wird eine Vergrößerung angestrebt. Somit bietet sich hier für alle, die mit Ihrem Unternehmen neu starten, sich räumlich verändern, oder eine Zweigniederlassung eröffnen wollen, die seltene Chance, sich ins gemachte Nest zu setzen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einfache Weise Wirklichkeit werden zu lassen.


Lage

Ideale Lage für eine gewerbliche Nutzung direkt an der Ortseinfahrt. Gute Verkehrsanbindung nach Bremen und Oldenburg. Bis in den Ortskern ist es nicht weit


Sonstiges

04404-928714

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Marc Böhnke
Rittersweg 4, 26931 Elsfleth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 190/3080 - vielen Dank!