Villa mit 250 m² Wfl. und Bauplatz in Großenmeer nahe Oldenburg

26939 Ovelgönne Grossenmeer

398.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26939 Ovelgönne Grossenmeer
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
9
Grundstück
2.149 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9065016
Anbieter-ID
444723
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184.70 kWhm2a
Aus­stell­datum
18.10.2023
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen viel Platz für Ihre Familie und ein großes Grundstück mit einem möglichen Bauplatz nur 15 Autominuten von Oldenburg entfernt? Dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot genauer an! Dieses Villa mit weiß gestrichener Klinkerfassade bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rd. 250 m². Aufgrund der durchgeführten energetischen Maßnahmen (Fenster, neuwertiges Dach mit gleichzeitiger Dämmung) befindet sich das Wohnhaus in einem energetisch guten Zustand. Durch die stilvolle Eingangstür gelangen Sie in den Windfang des imposanten Wohnhauses. Gleich links befindet sich das Arbeitszimmer, rechter Hand das Gäste-WC. Durch die Tür vom Windfang geht es weiter in den eigentlichen Flur. Hier sehen Sie schon die großzügige Bauweise dieses Hauses. Linker Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem großen Esszimmer. Im hinteren Bereich liegt das Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker, von dem Sie einen herrlichen Blick in den schönen großen Garten haben. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei in einem Schlafzimmer eine Sauna sowie eine Komfortdusche eingebaut wurde. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie das sog. Bad en Suite, vom Flurbereich ist zudem ein weiteres WC abgehend. Eine feste Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier wurden vor einigen Jahren 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad ausgebaut. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Häuser von Großenmeer. Weiterhin genießen Sie eine umfangreiche Nutzfläche, da das Wohnhaus größtenteils unterkellert ist. Es ist hier eine Stehhöhe von über 2 Metern vorhanden. Im Keller befinden sich die Haus-Staubsauganlage für das gesamte Haus sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Auch das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat mit 2.149 m² eine imposante Größe. Dieses können Sie entweder vollständig genießen oder Sie hätten gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksteil zu bebauen. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet mit 2-geschossiger Bauweise. Weitere Einzelheiten sehen Sie in unserem Exposé. Im vorderen rechten Bereich des Grundstücks ist eine massive Garage mit einem angebauten Gartenschuppen vorhanden.

Ausstattung

Das imposante Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1951 verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Fenster wurden in den 2000er-Jahren mit einer neuen Verglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Für gemütliche Stunden sowie einer möglichen Heizungsunterstützung steht im Wohnzimmer ein stilvoller Kaminofen. Auch die Elektrik des Hauses wurde erneuert. Insgesamt sind 2 Bäder sowie zusätzlich noch die Komfort-Dusche bei der Sauna und 2 weitere WCs vorhanden. Im gesamten Haus genießen Sie den Vorzug einer Haus-Staubsauganlage. Die großzügige überdachte Terrasse mit schöner Südwest-Ausrichtung kann im Sommer für genußvolle Sonnenstunden genutzt werden. Aufgrund vorhandener Heizstrahler ist eine Nutzung auch über das ganze Jahr möglich. Es ist eine große elektrisch bedienbare Markise vorhanden. Eine dezent eingearbeitete Bodenhülse ermöglicht das Aufstellen eines Wäscheschirms. Die massive Garage mit Satteldach, passend zum Haus, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Im Jahr 2003 wurde hier ein großzügiger Schuppen für Gartengeräte etc. angefügt. Im Jahr 2008 erfolgte die Neueindeckung des Daches und gleichzeitiger Dämmung mit einer 180er Mineralwolle. Zum Abschluss noch eine kleine Randnotiz. Dieses Wohnhaus ist die Geburtsstätte der überregional bekannten Modelleisenbahn von Dr. Cornelius. Dr. Cornelius betrieb hier seine Arztpraxis und begann zunächst in den Räumen im Erdgeschoss den Aufbau seiner Modelleisenbahn. Noch heute ist die Eisenbahn in Großenmeer zu bewundern, aber natürlich nicht mehr in diesem Haus.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großenmeer. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Großenmeer ist ein aufstrebender Ort mit ca. 1.200 Einwohnern, nur rund 15 Autominuten von Oldenburg entfernt. Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, usw. sind im Ort vorhanden. Großenmeer liegt zwischen den Städten Oldenburg und Brake und kann mit dem sog. Wesersprinter ( Busverbindung ) gut erreicht werden. Bis zur Innenstadt von Oldenburg sind es nur ca. 15 Autominuten, ebenso nach Brake oder Elsfleth. Der Bremer Flughafen ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, der Jadebusen ( Nordsee ) in ca. 25 Autominuten.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 184,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1951 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit rd. 250 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von 2.149 m² inkl. einem möglichen Bauplatz können Sie zum Preis von 398.000,- Euro erwerben. Da das Wohnhaus bereits bezugsfrei ist, kann auf Wunsch ein kurzfristiger Kaufantritt erfolgen. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Thorsten Schmidt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 444723 - vielen Dank!