Walmdachbungalow mit Keller und Ausbaureserve

335.000,00 € Kauf
4 Zimmer
130,32 m2
26133 Oldenburg

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
525 m2
Wohnfläche
130,32 m2
Kellerfläche
125,5 m2
Nutzfläche
141,92 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4360939
Anbieter-ID
7214
Stand vom
29.08.2018
Kauf­preis
Brutto
335.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1.00
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
273.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.08.2018
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Äußerst gepflegter, ebenerdiger Bungalow (Baujahr 1981), welcher Erdgeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss und vollständige Unterkellerung enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage mit Betondach und elektrischem Sektionaltor. Das Grundstück hat eine Größe von 525 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, saniertes Duschbad, Diele, Flur, Gäste-WC, kleiner Wintergarten (ehemalige Loggia) und überdachte Süd-Terrasse mit Markise, b) Dachgeschoss: ausbaufähige Abstell- und Lagerfläche (Betondecke, ungedämmt), die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, c) Kellergeschoss: Party- bzw. Hobbyraum, 2 Vorratsräume, Arbeitsraum, Heizungsraum, Waschraum, Werkstatt und Flur. Die Wohnfläche beträgt etwa 130,3 m² (inklusive der anteiligen Terrassen- und Wintergartenflächen). Im ausbaufähigen Dachboden können derzeit mindestens rund 30 m² Wohnfläche (mit Gauben deutlich mehr) erreicht werden. Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage mit insgesamt etwa 141,9 m².


Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das ausbaufähige Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden (Wohnzimmer und Bad elektrisch bedienbar). Die ehemalige Loggia (jetzt kleiner Wintergarten) wurde um 2004 mit einem großen Kunststofffenster (bündig zur Außenwand) verkleinert. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in Holz- bzw. Stahlzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus, Baujahr 1995) über eine vollständige Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat (Fabrikat Wikora). Die Sanitärausstattung beinhaltet ebenerdige Dusche, Waschtisch, elektrischer Handtuchheizkörper und WC-Anlage (saniertes Bad aus 2013) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit Bodenfliesen und Teppich belegt. Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Pflanzen liebevoll angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.


Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Es handelt sich um eine ruhige, von Einfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten – auch über den täglichen Bedarf hinaus - Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten unter anderem das Schulzentrum Kreyenbrück, das Klinikum Oldenburg, die Reha-Klinik, ein Seniorenzentrum, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G.) sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de. Der Bungalow wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. ::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Horst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7214 - vielen Dank!