Wardenburg-Südmoslesfehn: Modernes Anwesen mit Vollkeller und viel Platz, Obj. 5269

26203 Wardenburg

540.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26203 Wardenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
843 m2
Wohnfläche
191 m2
Kellerfläche
98 m2
Nutzfläche
121 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache 2021
Online-ID
5700121
Anbieter-ID
5269
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.50 kWh/m2a
Gültig bis
25.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein Anwesen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in der Nähe zu Oldenburg. Hier fühlen sich große Familien und mehrere Generationen wohl. Dank dem separaten Zugang zu den Kellerräumen mit 2. Duschbad lässt sich auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren. Ebenso wäre hier ein eigener Nutzungsbereich denkbar. Sie betreten das wohnliche Haus über einen großzügigen Dielenbereich, von dem alle Räume wie Wohnküche, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC erreichbar sind. Die Einbauküche und der schöne Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. Über die Treppen gelangen Sie ins Obergeschoss wie auch in den Keller. Im OG befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, wobei zwei sehr großzügig erstellt wurden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Aus nahezu allen Räumen zeigt sich eine schöner Ausblick ins Grüne, auf Weiden und alten Baumbestand. Der sehr große Keller mit einem riesigen Werk- oder Hobbyraum, dem Heizungskeller mit Abstellraum, derzeitigem Büro oder weiterem Abstellraum, Duschbad und großem Flur lässt sich vielseitig nutzen. Der schöne Gartenbereich mit Ausblick ins grüne Umfeld lädt zur Entspannung und Erholung ein. Über die vorgelagerte Zufahrt lässt sich der Vorhof und das Doppelcarport erreichen. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Das im Jahr 1995 in hochwertiger Bauweise erstellte Haus wurde im Jahr 2019 komplett renoviert (Malerarbeiten etc.). Die Fenster verfügen überwiegend über Rollläden zur Verdunklung und Verschattung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Küche und Bad OG über eine Rücklauferwärmung. Die Entwässerung erfolgt ins öffentliche Kanalnetz.


Lage

Das Objekt befindet sich direkt am Kanal in Südmoslesfehn. Dank kurzer Wege Richtung Oldenburg und Wardenburg erfreut sich die Lage großer Beliebtheit. Lange Spaziergänge erleben Sie hier direkt am Wasserlauf oder in der weitläufigen Natur im Umfeld. Bis zur Oldenburger Innenstadt benötigt man in der Regel nicht länger als 10-15 Minuten. Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5269 - vielen Dank!