Westerstede: Modernes Wohnen in ruhiger Zentrumslage, Obj. 5671

26655 Westerstede

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
27 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6261549
Anbieter-ID
5671
Stand vom
31.05.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.70 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wohnen im Zentrum von Westerstede in einem architektonisch aufgelockerten und gut durchdachten Wohnhaus. Hier finden Familien wie auch Paare ein angemessenes und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Das Haus ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Für zwei PKW ist Platz im seitlichen Carport. Gartengeräte und Fahrräder etc. finden im großzügigen Anbauraum ihren Platz. Im Haus angekommen empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit schöner Holztreppe zum Obergeschoss. Im EG befindet sich die Küche mit Einbauküche und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Gartenseite und einem Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur rückseitigen, erneuerten Terrasse sowie der seitlichen Terrasse mit Überdachung lädt zur Entspannung ein. Ein Gäste WC rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer. Der Bodenraum ist mit einer Einschubtreppe zu erreichen. Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Büschen geschmackvoll angelegt. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Nachfolgend nun einige Fakten zu dem Objekt: - Erneuerung der Heizung als Brennwerttherme im Jahr 2020 - Die Gartenterrasse auf der Rückseite wurde 2015 neu gestaltet. - Die Einbauküche und der Kaminofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. - Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, ein Kinderzimmer mit Korkboden. - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. - Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf bei z.B. den Malerarbeiten und teilweise auch Bodenbeläge (Laminat). Die geräumte Übergabe kann in Absprache erfolgen, kann aber auch bis Ende 2021 dauern. Bitte bei der zeitlichen Planung berücksichtigen. Auch besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, die derzeitige Bewohnerin als Mieterin zu übernehmen. Weitere Angaben dazu bei einem Besichtigungstermin. Bei mehreren Kaufinteressenten wird nach höchstem Kaufgebot entschieden.


Lage

Dieses attraktive Anwesen liegt im Herzen von Westerstede. In wenigen Miinuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. zu Fuß. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bishin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, ist die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ein paar Autominuten entfernt, Oldenburg/Wechloy, Oldenburg City, Oldenburg Universität, alles liegt nur ein paar Autominuten entfernt.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5671 - vielen Dank!