Westerstede: Traumhaftes Anwesen in ländlicher Lage, wenige Minuten vom Westersteder Stadtkern entfernt, Obj. Nr. 5604

26655 Westerstede / Westerloy

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede / Westerloy
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.007 m2
Wohnfläche
246 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6186549
Anbieter-ID
5604
Stand vom
31.05.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.02.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bereits der großzügige und helle Eingangsbereich lässt erahnen welches Raumangebot Ihnen die Immobilie bietet. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, über die bodentiefen Fensterelemente erreichen Sie auch die Terrasse. Der derzeit als Fernsehzimmer genutzte Raum verfügt über einen Kaminofen. Die Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie, ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich der mit maßgefertigten Einbauschränken versehene Hauswirtschaftsraum, welcher Zugang zu einem kleinen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie zu der Doppelgarage und dem Garten ermöglicht. Die Doppelgarage wird derzeit zum Teil als Praxisraum genutzt. Dank der Leichtbauwände lässt sich der Raum flexibel umgestalten. Die Werkstatt bietet viel Platz für den Handwerker. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne, helle Holztreppe. Die Etage verfügt über ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und einem großen Bodenraum über der Garage. Das Gäste-und Arbeitszimmer sind zusätzliche ca. 35m² Nutzfläche, die Wohnqualität haben. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt, der Boden gedielt und die Schrägen mit Fermacellplatten versehen.


Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung und in der Küche mit Außenrollläden - Fußbodenheizung im größten Teil des Erdgeschosses - großer HWR mit maßgefertigten Einbauschränken - Kaminofen(nicht im KP enthalten) im Fernsehzimmer, eine Anschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden - Spitzboden vollständig isoliert und mit Fermacellplatten verkleidet - Ein Teil der Garage wurde in Leichtbauweise zu Praxisräumen umgebaut - gespülter Brunnen für die Gartenbewässerung - Internetanschluss DSL 50 über ewetel möglich !


Lage

Westerloy liegt in der Stadtgemeinde Westerstede ca. 4 Kilometer außerhalb Westerstedes. Das „Bauern- und Gärtnerdorf" hat 661 Einwohner und eine Fläche von 353 ha. Es ist eines der ältesten Dörfer des Ammerlandes, wurde 1332 erstmalig urkundlich erwähnt und liegt sehr tief, eingebettet in einer Moränenlandschaft. Die Einwohner waren früher sehr auf sich gestellt, und das hat sich auf die heutige Zeit übertragen. Es prägt deshalb wohl heute noch das starke Gemeinschaftsgefühl.Das Zentrum des Dorfes ist das in Eigenleistung erbaute Dorfgemeinschaftshaus, der „Mühlenhof". Es war die Geburtsstätte für viele Gruppen und Gemeinschaftsaktivitäten. Westerloy wurde mehrfach „Schönstes Dorf im Ammerland". Der Höhepunkt ist zweifellos im Jahre 1998 erreicht, wo Westerloy im Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden" die Goldmedaille errang und gleichzeitig im europäischen Wettbewerb den zweiten Platz belegte.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ronald Lehmhus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5604 - vielen Dank!